3.2 청약.힐스테이트 구리역.분양가.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 구리역 청약정보를 알아보겠습니다. 힐스테이트 구리역은 수택1구역 재건축 사업으로 분양하는 단지입니다. 구리시에는 노후 단지들이 많아 재정비사업이 활발한데요. 많이 들어보신 수택E구역, 인창C구역의 재개발 촉진지구가 대표적입니다. 주거환경 개선뿐만 아니라 교통호재도 있는데요. 2023년 9월 개통예정인 8호선 연장으로 잠실까지 20분으로 출퇴근이 가능해집니다. 또, 2024년 전면개통 예정인 서울세종고속도로는 성남구리구간이 2022년 올해 부분개통합니다. 특히 구리역은 복합환승센터가 2026년 준공될 예정인데요. 힐스테이트 구리역이 직접적인 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 기존 인프라도 우수합니다. 단지 바로 앞에 구리초등학교와 롯데백화점이 있고, 근린공원도 가깝습니다. 학군, 교통, 상권, 자연환경을 모두 갖춘 단지인데요. 이제 관심이 가는 것은 평형과 분양가, 그리고 내가 당첨이 가능하냐이겠죠? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 모집공고 :
- 공급위치 : 경기도 구리시 수택동 532번지 일원
- 공급규모 : 지하 2층, 지상 20층, 7개동, 총 565세대 중 일반분양 250세대
- 청약방법 : 청약홈
- 분양홈페이지 : 힐스테이트 구리역
힐스테이트 구리역 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 2월 3일
- 특별공급 : 2월 28일
- 1순위접수 : 3월 2일
- 당첨자 발표 : 3월 11일
- 계약일 : 3월 22일~25일
- 입주예정일 : 2024년 5월
자격 PICK
- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 구리시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이내 : 가점제 (100%) 적용
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 565세대 중 250세대
- 59A타입(74세대) : 6.07억
- 59B타입(18세대) : 6.10억
- 59C타입(7세대) : 6.04억
- 74A타입(110세대) : 7.35억
- 74B타입(17세대) : 7.36억
- 84A타입(24세대) : 8.0억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK(추후 업데이트)
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
빅데이터 기반의 아파트 정보 사이트를 만나보세요
aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 구리역한양수자인 리버시티 59㎡ 호가 : 9.9~11.0억
- 84㎡ 환산시 : 14.09~15.66억
- 힐스테이트 구리역 84㎡ 분양가 : 8.0억
- 구리역한양수자인 리버시티(2021년 7월 준공, 410세대)는 힐스테이트 구리역과 인접하고 세대수가 비슷한 신축 브랜드 단지입니다. 연식차이는 3년으로 비교가치는 14.37~15.97억으로 안전마진은 6.37~7.97억입니다. 로또 단지 맞습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
- 특별공급으로 당첨시 : 5년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(20%자납), 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 구리역은 6억 로또단지입니다. 입지가 좋은 만큼 주변 단지들 역시 호가가 높습니다. 다만, 계약금이 20%입니다. 최근 분양가가 많이 오르면서, 경쟁률에도 영향을 주는 요소입니다. 현금 1.6억이 필요합니다. 분명 부담이 되는 요소입니다. 그나마 한달간격을 두어 10%씩 납부가능합니다. 2018년 인창어반포레 청약결과를 통해 예상해보는 당첨커트라인은 62점입니다. 저가점자 및 기타지역으로 지원하시는 분들은 특별공급밖에 답이 없습니다. 특히, 59A타입으로 1인가구 생애최초특공이 가능합니다. 신혼부부특공 물량은 74A가 많고, 평형도 더 넓지만, 상대적으로 덜 선호할 59A타입을 추천드립니다. 매번 강조하지만, DSR 40% 규제로 잔금대출시 자금계획이 중요합니다. 잔금대출로 분양가를 커버하는 호시절은 지나갔습니다. 연봉 5000만원 기준으로 최대 대출은 2.4억을 기준으로 계산해보시면 됩니다(아래 부동산 계산기로 본인의 연봉으로 가능한 금액을 계산해 보시기 바랍니다). 결국 현금 6.5억이상 가지신 분들이어야 끝까지 가져갈 수 있습니다. 이번에 낙첨하시게 되면, 관심가지셔야 할 곳은 인창C구역입니다. 롯데캐슬이 42층의 주상복합을 인접한 곳에 분양할 예정입니다. 또는 입주권으로 접근하실 수도 있는데요. 네이버 매물로는 수택E구역 84타입 신청매물이 9억이네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
부동산계산기
부동산계산기 DTI DSR 신DTI LTV 등기수수료 법무사수수료 공인중개사 중개수수료 종합부동산세 재산세 양도소득세 공동명의 임대수익률
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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