2.23 청약.내포 모아미래도 메가시티 2차 평면도.분양가.중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 내포 모아미래도 메가시티 2차 청약정보를 살펴보겠습니다. 내포 모아미래도 메가시티 2차는 충충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 947-1(내포신도시 RH5-3블록)에 위치합니다. 내포 모아미래도 메가시티 2차는 아파트 지하 2층, 지상 23층 10개동 총 836세대 규모입니다. 메가시티 1차는 870세대로 2021년 7월에 분양하였고, 완판이 되었습니다. 내포신도시는 충남혁신도시로, 공공기관만 충남도청을 중심으로 도의회, 도지방경찰청,도교육청 등 122개소에 달합니다. 이렇게 좋은 곳을 지역제한없이 전국에서 청약 가능한데요. 내포신도시와 평택 고덕신도시는 많이 닮아있습니다. 예전 고덕신도시는 삼성전자 효과로 당연히 오를 곳이었지만, 대부분 전매제한이 걸려있고, 공급이 집중되면서 시세가 많이 눌려있었습니다. 내포신도시는 삼성과 같은 기업 일자리도 없고, 수도권과의 연결성이 없습니다. 반면, 인구 대비 공급이 많습니다. 결국, 내포신도시의 컨셉이었던 행정도시로써 자족기능이 강화되어 이주수요가 올라올 때까지 시간이 필요합니다. 분양가상한제로 저렴하게 공급하지만, 전매제한 때문에 투자자들의 유입이 제한적입니다. 공급이 많기 때문에 전세가 역시 눌려있어 투자금역시 많이 들어갑니다. 하지만, 내포신도시에 일자리가 있는 분들에게는 좋은 기회입니다. 청약경쟁률은 미분양날 것처럼 걱정이 되다가도 결국 선착순계약으로 모두 소화해내고 있는 모양세입니다. 일단, 같이 인접한 메가시티1차는 완판이었습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 2월 10일
- 청약접수 : 2월 23일
- 순번 발표 : 3월 3일
- 계약일 : 3월 14일~18일
- 입주예정일 : 2024년 9월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 836세대
- 84A타입(465세대) : 3.30억
- 84B타입(371세대) : 3.19억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- LH스타힐스 84㎡ 호가 : 2.7~3.0억
- 내포 모아미래도 메가시티 2차 84㎡ 분양가 : 3.30억
- LH스타힐스(2015년 8월 준공, 2127세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수와 브랜드, 10년의 연식차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 2.98~3.31억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
내포 모아미래도 메가시티 2차는 안전마진이 없습니다. 입지도, 브랜드도, 상품성도 특별한 점은 없습니다. 하지만, 전국에 내놓아도 이런 가격으로 84타입을 매수할 수 있는 곳은 이제 없습니다. 이런 점때문에 최초 청약시에는 미분양된 물량들을 투자자들이 줍고 있습니다. 조용히 줍고 있습니다. 그래서, 대부분의 사람들이 내포신도시는 모두 미분양이 나서 위험하게 생각하고 있을 지도 모릅니다. 저도 청약을 추천드리지 않습니다. 재당첨제한 10년에 걸리기 때문입니다. 선착순계약으로 재당첨제한에 걸리지 않을 때를 노리시기 바랍니다. 비규제지역으로 중도금대출이 가능합니다. DSR규제가 걸려도 워낙 저렴한 분양가때문에 제한사항이 없습니다. 새롭게 분양하는 단지와 기존단지들간의 연식차이가 10년 벌어지기 시작했습니다. 세대수가 많아도 신축으로 수요는 옮겨갑니다. 그런 점에서 무조건 세대수가 많아서 걱정하기보다는 내포신도시 전체 아파트보다는 신축의 비율을 생각해보는 것이 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
내포신도시 모아미래도 메가시티 2차
내포신도시 모아미래도 메가시티 2차 일반분양
www.np2-miraedo.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
3월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
일치