2.21 청약.힐스테이트 도화 더 테라스.분양가.평면도.중도금대출

2.21 청약.힐스테이트 도화 더 테라스.분양가.평면도.중도금대출

2.21 청약.힐스테이트 도화 더 테라스.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 도화 더 테라스 분양정보를 알아보겠습니다. 도화지구는 49층의 더샵 스카이 타워로 대표되는 주거지역인데요. 단지내에 앨리웨이가 입점해있고, 인천대교와 앞바다가 보이는 뷰가 멋집니다. 이번에 분양하는 힐스테이트 도화 더 테라스는 더샵 스카이 타워와 가깝고, 아파트가 아닌 오피스텔입니다. 전평형 84타입으로 선호하는 주거형 오피스텔로 600세대가 공급됩니다. 규모가 있는 만큼 지하주차장과 커뮤니티, 그리고 무엇보다도 서비스가 인상적인데요. 생활형숙박시설에서 자주 보던 조식딜리버리와 펫케어 등의 컨시어지 서비스가 제공됩니다. 커뮤니티도 기존 오피스텔은 피트니스정도 였던 것과 달리 스크린골프와 게스트하우스가 있습니다. 힐스테이트 도화 더 테라스에서 더 주목할 점이라면, 바로 부평연안부두선일텐데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

부평연안부두선 등 인천 8개 철도노선 국토부 승인 - 오마이뉴스 (ohmynews.com)

부평연안부두선 등 인천 8개 철도노선 국토부 승인

기본 PICK

- 모집공고 :

힐스테이트 도화 더테라스 입주자모집광고문.pdf

0.60MB

- 공급위치 : 인천광역시 미추홀구 도화동 985-2,3번지

- 공급규모 : 지하3층~지상20층 중 오피스텔 총 600실(7개동)

- 청약방법 : 청약홈

- 분양홈페이지 : 힐스테이트 도화 더테라스

힐스테이트 도화 더테라스 분양 안내 %>

일정 PICK

- 모집공고 : 2월 15일

- 청약접수 : 2월 21일

- 당첨자 발표 : 2월 24일
- 계약일 : 2월 25일~26일
- 입주예정일 : 2025년 2월

자격 PICK

- 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 거주지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능

- 인천 거주자 우선공급(20%)

- 청약신청금 : 300만원

- 추첨제 적용

 

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 600세대

주요 평형인 84A만 다루어 봅니다. 다른 평형은 추후 평면도 업데이트시 추가토록 하겠습니다.

- 84A타입(142세대) : 4.99억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK(추후 업데이트)

입지환경 PICK

부평연안부두선 송림사거리역(646m), 제물포역(1.2km) 서화초등학교(452m), 이마트트레이더스(594m)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 도화역금강펜트리움센트럴파크 59㎡ 호가 : 5.5억

- 힐스테이트 도화 더 테라스 84㎡ 분양가 : 4.99억
- 도화역금강펜트리움센트럴파크(2000년 11월 준공, 479세대)는 인접한 세대수가 비슷한 아파트입니다. 아파트와 오피스텔의 차이를 감안하여 59타입과 비교합니다. 연식차이는 5년으로 5.78억으로 안전마진은 7900만원입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제, 자체보증

7. 최종의견 
힐스테이트 도화 더 테라스는 타입과 가격대가 다양합니다. 평면이 공개되어야 확인가능하겠지만, 기준타입인 84A가 세대수도 많고, 가격도 저렴합니다. 아전마진은 있습니다. 요새 안전마진없이 분양하는 오피스텔치고는 지켜볼만합니다. 하지만, 입지가 다소 아쉬운데요. 상업지구에 분양하는 오피스텔들은 대부분 역세권인 경우가 많은데, 힐스테이트 도화 더 테라스는 역과는 거리가 멉니다. 그나마, 호재로 볼 수 있는 것은 부평연안부두선입니다. 송림사거리역과 646m거리로, 추후 부평역을 통해 GTX B를, 석남역을 통해 7호선을 환승할 수 있습니다. 다른 호재는 단지와 인접한 인천대 제물포캠퍼스의 상업용지와 제물포 역세권 개발이 있습니다. 일대가 정비사업이 활발한 만큼 주거환경이 개선되지만, 아쉬운 점은 기존 산업단지 외에 추가적인 일자리 호재가 없고, 연안부두선까지는 아직 시간이 필요합니다. 무엇보다도 향후 아파트 공급이 많은 가운데, 주거형 오피스텔의 수요는 상대적으로 적습니다. 안전마진은 있었지만, 공급때문에 추천드리기는 어렵습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.