2.22 청약.센트레빌 아스테리움 영등포.분양가.평면도.중도금대출

2.22 청약.센트레빌 아스테리움 영등포.분양가.평면도.중도금대출

2.22 청약.센트레빌 아스테리움 영등포.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.

오늘은 센트레빌 아스테리움 영등포입니다. 북서울 자이폴라리스(미아3구역, 327세대 일반공급)에 이어 올해 두번째 분양입니다. 중간에 수유 칸타빌이 있었으나 분양가 논란으로 모집공고를 중간에 내렸습니다. 15층 66타입이 9.23억이었습니다. 센트레빌 아스테리움 영등포는 교통, 상권, 공원 삼박자가 잘 이루어진 곳입니다. 지금은 주변환경이 다소 노후되고 정돈이 되어있지 않지만, 영등포 1-13 정비구역, 재정비촉진지구가 단지 앞입니다. 영등포 1-13구역은 659세대로 현재 관리처분승인을 받았습니다. 곧 분양을 앞두고 있습니다. 다시, 센트레빌 아스테리움 영등포로 돌아옵니다. 5호선 영등포시장역과 1호선 영등포역, 타임스퀘어, 롯데백화점, 한강성심병원, 여의도공원, 영등포공원, 샛강생태공원을 이용할 수 있습니다. 가로주택정비사업으로 총 156세대 중 일반공급은 106세대입니다. 그럼, 이제 리뷰로 조금 더 알아보겠습니다.

영등포 시장역 일대는 정비사업이 한창 진행중이다

기본 PICK

- 모집공고 :

센트레빌 아스테리움 영등포 입주자모집공고문.pdf

1.09MB

- 공급위치 : 서울특별시 영등포구 영등포동2가 439번지 일원

- 공급규모 : 아파트 지하 4층, 지상 29층 2개동 총 156세대 중 일반공급 106세대

- 청약방법 : 청약홈

- 분양홈페이지 : 센트레빌 아스테리움 영등포 공식홈페이지

센트레빌 아스테리움 영등포

일정 PICK

- 모집공고 : 2월 11일

- 특별공급 : 2월 21일

- 1순위접수 : 2월 22일

- 당첨자 발표 : 3월 3일
- 계약일 : 3월 14일~16일
- 입주예정일 : 2024년 8월

자격 PICK

- 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 서울특별시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이내 : 가점제 (100%) 적용

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 156세대 중 106세대

- 49타입(46세대) : 5.49억

- 56타입(24세대) : 6.33억

- 59타입(36세대) : 6.71억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

 

입지환경 PICK

영중초등학교(537m), 영등포시장역(395m), 영등포역(604m), 타임스퀘어(698m)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 아크로타워스퀘어 59㎡ 호가 : 14.7~15.5억

- 센트레빌 아스테리움 영등포 59㎡ 분양가 : 6.71억
- 아크로타워스퀘어(2017년 8월 준공, 1221세대)는 인접한 최고 35층, 신축 브랜드 대단지입니다. 상품성과 브랜드, 세대수, 연식차이 7년을 감안한 비교가치는 이고. 이를  감안한 비교가치는 12.76~13.46억으로 안전마진은 6.05~6.75억입니다.

2. 규제사항 : 투기지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 8년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년
6. 중도금대출 : 40%(20%자납), 이자후불제

7. 최종의견 
센트레빌 아스테리움 영등포는 나홀로 단지의 소형평형 위주의 아파트입니다. 게다가 59타입 15층 이상은 조합원들이 차지해버렸습니다. 그러면, 패스할까요? 아니요! 그래도 안전마진이 상당합니다. 오피스텔이 아니고 아파트입니다. 좋은 입지와 주변 정비사업으로 시너지가 있을 곳입니다. 당첨을 위해서는 49타입 생애최초 특공을 추천드립니다. 물량도 많고, 고층도 남아있습니다. 유의할 점은 전매제한이 8년이고, 거주의무가 2년입니다. 입주후에도 매도까지는 6년을 더 보유해야합니다. 그리고, 전세를 줄 수 없으니, 자금계획을 잘 잡으셔야겠습니다. 계속 다루고 있지만, 현재 DSR기준으로는 보수적으로 2.4억정도를 잔금대출 받을 수 있다고 볼 수 있습니다. 입주시 59타입 기준 현금 4.5억 정도의 여력이 필요합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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