2.15 청약.한화 포레나 청주매봉.분양가.평면도.중도금대출

2.15 청약.한화 포레나 청주매봉.분양가.평면도.중도금대출

2.15 청약.한화 포레나 청주매봉.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 한화 포레나 청주매봉입니다. 청주시 서원구 최대 규모의 아파트 단지가 들어섭니다. 1849세대입니다. 게다가, 여의도공원 3배의 도시공원이 단지의 조경처럼 펼쳐진다면 어떨까요? 개인적으로 자주 언급하고 선호하는 민간공원특례사업입니다. 공원부지의 70%를 개발하고, 30%를 주거용지로 개발합니다. 입주민뿐만 아니라 주변 거주자들에게도 쾌적한 공원이 생기는 공공의 이익이 있다는 점에서 바람직한 사업방향으로 보입니다. 건설사에서도 계속 이런 사업을 진행하는 데 있어서는 수요가 그만큼 있고, 청약에서도 좋은 성적을 보여주고 있기 때문인데요. 아래 기사를 참고하면, 이제 아파'크'먼트라는 용어가 생길 정도입니다. 이렇듯, 프리미엄에 프리미엄을 더한 한화 포레나 청주매봉을 알아보려고 합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

공원 인접한 아파트 단지 ‘아파크먼트’ 뜬다 - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)

공원 인접한 아파트 단지 ‘아파크먼트’ 뜬다

기본 PICK

- 모집공고 :

한화 포레나 청주매봉.pdf

0.93MB

- 공급위치 : 충청북도 청주시 서원구 모충동 산 62-10 일원

- 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 8~29층 21개동 총 1,849세대

- 청약방법 : 청약홈

- 분양홈페이지 : 한화건설 포레나 청주매봉 공식홈페이지

한화건설 포레나 - 청주매봉

일정 PICK

- 모집공고 : 2월 3일

- 특별공급 : 2월 14일

- 1순위접수 : 2월 15일

- 당첨자 발표 : 2월 23일
- 계약일 : 3월 14일~26일
- 입주예정일 : 2025년 9월

자격 PICK

- 현재 청주시에 거주하거나 충청북도에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이내 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제(70%) 적용

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 1849세대

- 74A타입(246세대) : 3.33억

- 74B타입(49세대) : 3.33억

- 84A타입(896세대) : 3.88억

- 84B타입(366세대) : 3.87억

- 104타입(292세대) : 4.59억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK(추후 업데이트)

입지환경 PICK

모충초등학교(386m)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- LH트릴로채 84㎡ 호가 : 3.30~4.27억

- 한화 포레나 청주매봉 84㎡ 분양가 : 3.88억
- LH트릴로채(2021년 11월 준공, 1692세대)는 세대수가 비슷하고, 초등학교와 거리가 비슷합니다. 브랜드 단지와 특화설계 프리미엄이 있는 청주매봉과 연식차이는 4년입니다. 비교가치는 3.77~4.88억으로 안전마진은 -1100만원~1.0억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10%자납), 이자후불제

7. 최종의견 
한화 포레나 청주매봉은 안전마진이 없습니다. 4억이하의 분양가라 기대했지만, 주변 시세가 높은 곳은 아닙니다. 교통호재가 없고, 상권이 발달한 곳은 아닙니다. 거리뷰로 살펴본 주변은 대부분 경사가 있고, 좁은 도로로 이루어져 있습니다. 이런 부분이 시세에 반영되지 않았나 싶습니다. 비교단지를 브랜드 단지로 좀더 살펴보았는데요. 수곡동의 더샵청주퍼스트(2021년 준공, 1112세대)의 최대호가는 4.8억입니다. 이를 기준으로 했을 때도 안전마진은 1.2억까지입니다. 결국, 한화 포레나 청주매봉은 스스로 시세의 상단을 만들어야하는 단지입니다. 아직 평면도와 커뮤니티가 업데이트되지 않아 소개드리지는 못하지만, 세대수를 감안했을 때는 선호도 높은 구성을 내놓았으리라 기대됩니다. 투자자들의 청주 투자가 관심을 갖는 것은 아직 저렴한 시세와 타지역과 달리 수요에 비해 공급량이 적정 수준이기 때문일 것입니다. 심지어, 2024년에는 수요보다 공급량이 적어집니다. 실수요자들에게는 좋은 단지로 보이지만, 투자자 입장에서는 아직 물음표가 있는 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.