12.29 줍줍! 구서역 포르투나 분양가, 평면도, 중도금대출

12.29 줍줍! 구서역 포르투나 분양가, 평면도, 중도금대출

12.29 줍줍! 구서역 포르투나 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 구서역 포르투나 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 구서역 포르투나는 부산광역시 금정구 수림로50번길 146에 위치합니다. 서역 포르투나는 최고 20층, 1개동, 총 145세대 규모입니다. 이중 134세대가 잔여세대로 나왔습니다. 위에 사진에서 보이는 데로,  구서역 초역세권에, 발코니 무상확장, 옵션 무상제공, 중도금도 무이자였는데 분양성적은 처참합니다. 이 단지 역시 호갱노노에서는 어떤 곳인 지 찾아볼 수 없었는데요. 최근 유난히 많은 단지들이 모집공고를 내서 그런지, 호갱노노도 옥석가리기를 하나봅니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

청약일정

- 모집공고 : 12월 24일

- 무순위접수 : 12월 29일
- 당첨자 발표 : 1월 3일
- 계약일 : 1월 10일
- 입주예정일 : 2022년 5월

공급규모 및 분양가

총 145세대 중 134세대

- 49A타입(34세대) : 3.24억

- 50B타입(35세대) : 3.34억

- 51C타입(1세대) : 3.08억

- 51D타입(14세대) : 3.36억

- 51E타입(17세대) : 3.33억

- 51F타입(15세대) : 3.09억

- 77타입(18세대) : 4.99억

 

청약자격

- 부산광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

구서역(도보 3분)

단지 앞 거리

구서역

지역수요 및 공급량

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 태진팰리스 50㎡ 호가 : 2.3~2.5억

- 구서역 포르투나 50㎡ 분양가 : 3.34억
- 태진팰리스(2018년 2월 준공, 90세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수와 브랜드가 비슷한 상품입니다. 연식차이 4년을 감안한 비교가치는 2.39~2.60억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 무이자대출

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
구서역 포르투나의 분양가는 안전마진이 없습니다. 최초 경쟁률이 역시 높지 않았습니다. 비선호평형대에, 소형단지입니다. 단지 주변 환경도 쾌적해보이지 않습니다. 실거주자들에게 기회라고 말하기에는 여러모로 추천드리기 어려운 단지입니다. 이번 리뷰를 준비하면서 주목하게 된 점은 부산의 수요공급이었습니다. 2013년부터 2023년까지 지속적으로 수요 이상의 공급이 이어왔습니다. 그럼에도 불구하고, 부산은 우여곡절없이 꾸준히 상승세를 유지하고 있습니다. 그만큼 인구수와 일자리가 풍부해서 수요가 많은 곳인데요. 주목해야할 시점은 10년간 이어졌던 공급이 중단되는 2023년부터가 될 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

입주자 모집공고

구서역 포르투나 무순위(사후).pdf

0.22MB

구서역 포르투나 입주자모집공고문.pdf

0.52MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

분양 홈페이지

구서역 포르투나 공식홈페이지

기해건설

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

1월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.