12.28 청약! 강릉역 경남아너스빌 더센트로 비규제지역, 평면도, 중도금대출

12.28 청약! 강릉역 경남아너스빌 더센트로 비규제지역, 평면도, 중도금대출

12.28 청약! 강릉역 경남아너스빌 더 센트로 비규제지역, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 강릉역 경남아너스빌 더 센트로 분양정보를 살펴보겠습니다. 강릉역 경남아너스빌은 강릉시 교동 61-2번지 일원에 위치합니다. 강릉역 경남아너스빌은 최고 24층, 8개동, 총 456세대 규모입니다. 강릉교동센트럴파크 지역주택조합사업으로 일반분양은 116세대를 합니다. 최근 강릉 분양이 뜨겁습니다. 강릉 롯데캐슬 시그니처는 24만㎡의 교동7공원을 개발하는 민간공원특례사업으로 분양했습니다. 1305세대의 대단지 신축 브랜드 아파트로 일대의 대장으로 자리 잡습니다. 이후 생소하던 민간공원특례사업에 대한 인식이 좋아지고, 교동2공원을 개발하는 교동 하늘채 스카이파크가 분양을 했습니다. 당시에도 강릉역을 돌아서 간다, 분양가가 비싸다 논란은 있었습니다. 하지만, 높은 경쟁률(아래 그림 참고)을 기록합니다. 강릉역 경남아너스빌 더 센트로는 교동 하늘채 스카이파크가 개발하는 교동2공원과 가깝고, 강릉역에는 더 가깝습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 12월 17일

- 특별공급 : 12월 27일

- 1순위접수 : 12월 28일
- 당첨자 발표 : 1월 6일
- 계약일 : 1월 17일~21일
- 입주예정일 : 2025년 8월

 

공급규모 및 분양가

총 456세대 중 116세대 일반분양

- 59A타입(71세대) : 3.35억

- 59B타입(19세대) : 3.41억

- 84타입(26세대) : 4.65억

 

청약자격(1순위기준)

- 강릉시에 거주하거나 강원도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 강릉시에 1년 이상 거주하는 신청자에게 우선 공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

강릉역 2번 출구(196m), 교동초등학교(489m)

 

지역수요 및 공급량

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 강릉교동하늘채스카이파크 84㎡ 호가 : 4.22~5.0억

- 강릉역 경남아너스빌 84㎡ 분양가 : 4.65억
- 강릉교동하늘채스카이파크(2024년 10월 준공, 688세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수와 브랜드가 비슷한 단지입니다. 경남아너스빌이 강릉역과 더 가깝습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.43~5.25억으로 안전마진은 -2200만원~6000만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
강릉역 경남아너스빌 더 센트로는 안전마진이 있고, 강릉역과 가깝습니다. 강릉역은 청량리역, 인천공항과 연결되는 경강선(2026년 예정), 판교와 연결되는 인천강릉고속철(2025년 예정), 광주와 연결되는 강원호남고속철(2027년 예정)의 호재가 예정되어있습니다. 강릉역 역세권 개발도 호재입니다. MICE와 광장이 들어설 예정인데요. 지역민들은 이외에도 대형쇼핑몰이 들어오지 않을 까 기대하는 분위기네요. 비규제지역이라 전매가능한 점도 좋습니다. 다만, 분양가 4.65억으로 많이 올랐습니다. 8월 분양한 롯데캐슬이 4.3억, 10월 분양한 하늘채이 4.01억이었습니다. 그리고, 강릉의 입주물량이 많습니다. 이런 점은 감안해야겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

강릉KTX역세권 개발 계획(도) - 향후 변화.. : 네이버블로그 (naver.com)

강릉KTX역세권 개발 계획(도) - 향후 변화가 생길 듯

 

입주자 모집공고

강릉역 경남아너스빌 더 센트로 입주자모집공고문.pdf

0.86MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

분양 홈페이지

강릉역 경남아너스빌 더센트로 공식홈페이지

강릉역 경남아너스빌 더센트로

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

1월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

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주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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