12.27 줍줍! 센트럴운암 모아엘가 트레뷰 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 센트럴운암 모아엘가 트레뷰 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 센트럴운암 모아엘가 트레뷰는 광주광역시 북구 운암동 65-6번지 일원에 위치합니다. 센트럴운암 모아엘가 트레뷰는 최고 33층, 3개동, 총 303세대 규모입니다. 2022년 11월에 첫분양을 하였고, 이중 1세대를 잔여공급합니다.
운암3단지 재건축이 민간공원특례사업으로 진행되어 중외공원이 함께 개발됩니다. 운암동의 대장단지로 기대를 받는 단지인데요. 센트럴운암 모아엘가는 대장 단지 옆에 위치하여 인프라를 함께 공유합니다. 초중고, 대학교가 모두 가깝고, 중외공원, 시립미술관 등 네이버지도를 통해 보아도 괜찮은 주거환경입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
청약일정
- 모집공고 : 12월 22일
- 접수 : 12월 27일
- 당첨자 발표 : 12월 30일
- 계약일 : 1월 6일
- 입주예정일 : 2025년 2월
공급규모 및 분양가
총 303세대
- 95타입(1세대) : 5.94억
청약자격
- 광주광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
단지배치도 및 평면도
입지환경
지역수요 및 공급량
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운암2차남양휴튼 84㎡ 호가 : 5.6억
- 95㎡ 환산시 : 6.3억
- 센트럴운암 모아엘가 트레뷰 95㎡ 분양가 : 5.94억
- 운암2차남양휴튼(2019년 1월 준공, 179세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축으로 세대수는 센트럴운암 모아엘가 트레뷰가 더 많고, 위치도 더 좋습니다. 연식차이와 세대수를 감안한 비교가치는 7.02억으로 안전마진은 1.08억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
센트럴운암 모아엘가 트레뷰가 처음에 눈에 띈 것은 분양가가 95타입이 84타입보다 저렴하다는 점때문이 었습니다. 조금은 특이한 평면 때문이지 않을 까, 발코니 확장비 때문이지 않을까 싶지만, 4000만원 정도의 차이를 낼 정도는 아니었습니다. 정답은 33층의 84타입과 12층의 95타입 차이였습니다. 어디에 가치를 두냐의 차이겠지만, 이번 95타입 무순위청약은 넣어봄직합니다. 84타입으로 따졌을 때는 분양가가 비싸보였지만, 95타입으로 바라보았을 때는 다릅니다. 안전마진이 생겼습니다. 위에서 언급한 데로 입지가 괜찮습니다. 또, 광주의 수요공급을 참고하여도 추가상승을 기대해볼만합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
분양 홈페이지
센트럴운암 모아엘가 트레뷰
1km 컬처로드 운암! 단지 내 상가 동시분양, 운암동의 새로운 랜드마크, 문화와 교통, 교육, 자연, 생활까지 완벽하게 누리는 프리미엄 라이프
unam.moaelgaa.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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