12.29 청약! 브라운스톤 더 프라임 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 브라운스톤 더 프라임 분양정보를 살펴보겠습니다. 브라운스톤 더 프라임은 인천시 서구 석남동 491-3번지 일원에 위치합니다. 브라운스톤 더 프라임은 최고 29층, 4개동, 총 511세대 규모입니다. 롯데우람아파트 재건축 사업으로 일반분양은 209세대를 합니다. 석남역 지구단위계획의 첫번째 분양단지라서 기대를 받고 있는데요. 석남역은 서울7호선과 인천2호선의 환승역입니다. 서울 7호선은 루원시티와 청라국제도시까지 연장계획을 가지고 있어 주목을 받고 있는데요. 강남출퇴근뿐만 아니라, 인천의 인프라를 동시에 누릴 수 있어 기대가 됩니다. 단지인근으로는 홈플러스, 가정중앙시장을 이용가능하고 석남초, 가좌여중, 가정고 등으로 통학이 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 12월 17일
- 특별공급 : 12월 28일
- 1순위접수 : 12월 29일
- 당첨자 발표 : 1월 6일
- 계약일 : 1월 17일~19일
- 입주예정일 : 2024년 11월
공급규모 및 분양가
총 209세대
- 59A타입(129세대) : 3.61억
- 59B타입(28세대) : 3.50억
- 74A타입(19세대) : 4.54억
- 74B타입(33세대) : 4.52억
청약자격(1순위기준)
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시,경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 인천광역시 2년 이상 거주자 우선공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
단지배치도 및 평면도
입지환경
지역수요 및 공급량
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부평아이파크 69㎡ 호가 : 7.5~8.0억
- 74㎡환산시 : 8.03~8.57억
- 브라운스톤 더 프라임 74㎡ 분양가 : 4.54억
- 부평아이파크(2020년 10월 준공, 256세대)를 비교단지로 잡았습니다. 7호선을 따라 전 정거장인 산곡역의 신축단지를 기준으로 잡았습니다. 세대수가 비슷하고, 브랜드와 주거여건은 아이파크가 더 우위에 있습니다. 비교가치는 8.01~8.55억으로 안전마진은 3.47~4.01억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
브라운스톤 더 프라임은 크게 주목받지 못하고 있는 단지입니다. 적은 세대수가 그렇고, 84타입이 일반분양에 없다보니 많이 다루어지는 단지는 아닙니다. 게다가 인천의 서구는 검단과 청라가 주로 주목받습니다. 사실, 알짜는 7호선 라인에 있습니다. 7호선이 개통되는 구간들은 상대적으로 낙후되었던 구도심을 따라갑니다. 그 구도심은 교통 호재에 발맞춰 재개발, 재건축이 활발하게 진행되고 있습니다. 대표적인 예가 산곡역 주변단지들이고요. 주목받지 못했기 때문에 상대적으로 저렴한 분양가였고, 7호선 개통에 따라 호가는 지속적으로 상승중입니다. 브라운스톤 더 프라임은 7호선 초역세권으로 충분한 가치가 있습니다. 상대적으로 덜한 관심은 좋지만, 100% 가점제라 만만한 단지는 아닙니다. 1인가구 생애최초 특별공급 지원이 가능하니, 참고하시고요. 안전마진은 충분합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
분양 홈페이지
브라운스톤 더프라임
처음이지만 완벽한 석남의 시작 - 바로 앞 더블역세권, 석남 신주거타운의 중심, 석남을 대표할 최초의 자부심
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