12.28 청약! e편한세상 신곡 파크프라임 분양가, 중도금대출, 전매제한

12.28 청약! e편한세상 신곡 파크프라임 분양가, 중도금대출, 전매제한

12.28 청약! e편한세상 신곡 파크프라임 분양가, 중도금대출, 전매제한

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 신곡 파크프라임 분양정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 신곡 파크프라임은 경기도 의정부시 신곡동 산 65-3번지 일대에 위치합니다. e편한세상 신곡 파크프라임은 최고 35층, 5개동, 총 650세대 규모입니다. 부리남이 좋아하는 민간공원특례사업으로 분양하는 단지입니다. 이번에는 발곡근린공원입니다. 4만제곱미터의 공원부지를 조경처럼 이용할 수 있습니다. 아래의 의정부시 블로그를 참고하시면 좋을 것 같습니다. 신곡 파크프라임은 초중고등학교가 모두 가까워 학세권 단지로 분류됩니다. 반면에 의정부 집값의 바로미터인 의정부역에서는 멉니다. 호갱노노로 살펴본 키워드는 분양가입니다. 분양가가 높아서일까요? 괜찮아서일까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

46년 만에 발곡근린공원이 조성됩니다! : 네이버 블로그 (naver.com)

46년 만에 발곡근린공원이 조성됩니다!

입주자 모집공고

e편한세상 신곡 파크프라임 입주자모집공고문.pdf

1.43MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 의정부시 거주자 우선공급

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 12월 17일
- 청약접수 : 12월 28일
- 당첨자 발표 : 1월 6일
- 계약일 : 1월 18일~22일
- 입주예정일 : 2024년 8월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

 

공급규모 및 분양가

총 650세대

- 84A타입(209세대) : 6.26억

- 84B타입(274세대) : 6.37억

- 84C타입(167세대) : 6.13억

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

발곡초등학교(358m), 발곡역(964m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신곡서해그랑블 84㎡ 호가 : 4.0~4.7억

- e편한세상 신곡 파크프라임 84㎡ 분양가 : 6.37억
- 신곡서해그랑블 (1998년 7월 준공, 1483세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 대단지로 인프라를 공유합니다. 연식차이 26년과 브랜드, 세대수 차이를 감안한 비교가치는 6.69억~7.86억으로 안전마진은 3200만원~1.49억입니다. 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견 
e편한세상 신곡 파크프라임의 분양가는 거부감이 드는 것이 당연합니다. 초역세권도 아니고, 발곡역은 의정부 경전철로 선호하는 노선은 아닙니다. 호갱노노의 반응이 당연합니다. 하지만, 분석결과 안전마진이 있네요. 게다가 주변이 대부분 구축인 곳에 35층의 신축 브랜드 단지가 들어섭니다. 프리미엄은 당연히 있을 것으로 보입니다. 분양가가 높아지면서, 계약금 10%와 20%의 차이가 커졌습니다. 이번에는 계약금 10%입니다. 분양가 이슈는 있지만, 경쟁률은 높을 것으로 예상됩니다. 집값은 시장의 흐름에 따라 달라질 수 있지만, 분양가는 떨어진 적이 없습니다. 안전마진이 크거나 작을 뿐입니다. 이번 단지는 안전마진이 작을 뿐입니다. 청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

e편한세상 신곡 파크프라임 공식홈페이지

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 신곡 파크프라임 - 개요

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

1월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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