12.28 청약! 힐스테이트 평택 더퍼스트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 평택 더퍼스트 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 평택 더퍼스트는 경기도 평택시 서정동 780번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 평택 더퍼스트는 최고 15층, 17개동, 총 1107세대 규모입니다. 서정연립 재건축사업으로 일반분양은 698세대를 합니다. 평택 분양은 언제나 주목을 받습니다. 첫번째는 삼성전자때문입니다. 120만평 규모로 삼성전자 평택캠퍼스가 조성되어 있고, 그 수요에 맞춰 520만평의 고덕국제신도시가 있습니다. 워낙 공급이 많아서 시세가 눌려있었는데요. 이제는 준공이 어느정도 마무리되면서 상승세를 이어간지 오래입니다. 두번째로는 146만평 규모의 브레인시티 개발입니다. 한국의 실리콘밸리를 조성하는 사업으로 국제적인 연구시설을 유치합니다. 아주대학병원도 예정되어있습니다. 이 굵직한 호재의 중심에 힐스테이트 평택 더퍼스트가 분양합니다. 서정동에 14년만에 들어서는 신축이라고 하는데요. 유일한 대단지 브랜드 신축프리미엄을 받을 예정입니다. 재건축 단지인만큼 초등학교, 송탄역, 홈플러스 송탄점, 롯데시네마 등 인프라가 이미 갖춰져있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)
- 평택시 6개월이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 12월 17일
- 청약접수 : 12월 28일
- 당첨자 발표 : 1월 5일
- 계약일 : 1월 17일~21일
- 입주예정일 : 2024년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 698세대
- 59타입(71세대) : 3.47억
- 74A타입(35세대) : 4.24억
- 74B타입(210세대) : 4.25억
- 76타입(81세대) : 4.48억
- 84A타입(133세대) : 4.87억
- 84B타입(13세대) : 4.84억
- 84C타입(44세대) : 4.86억
- 84D타입(111세대) : 4.84억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택더샵 84㎡ 호가 : 4.5~5.0억
- 힐스테이트 평택 더퍼스트 84㎡ 분양가 : 4.87억
- 평택더샵(2009년 6월 준공, 718세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 500세대 이상 브랜드 단지로 초등학교와 송탄역까지 거리가 비슷합니다. 연식차이 16년을 감안한 비교가치는 5.27~5.86억으로 안전마진은 4000만원~9900만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 평택 더퍼스트는 의외로 안전마진이 크지 않습니다. 그동안 많은 분들의 관심을 받은 것치고는 초역세권이거나 초고층, 메가단지도 아닙니다. 심지어는 일부 동은 모텔뷰가 나오고, 자주는 아니어도 전투기 소음이 들리는 곳이라고 합니다. 그런데도 관심을 받는 이유는 무엇일까요? 인프라가 갖춰진 구도심에 대단지 신축 브랜드단지가 들어서기 때문입니다. 평택처럼 호재가 많은 곳에서 재건축, 재개발 사업으로 공급되는 단지는 보기 힘듭니다. 일대의 시세 상단을 열어줄 대장 단지입니다. 이런 곳은 안전마진보다는 희소성을 보고 들어갑니다. 전국청약이 가능하지만, 평택 6개월 이상 거주자에게 우선공급됩니다. 85타입이하로 공급되기 때문에 추첨제물량은 적습니다. 생애최초특공 중 미혼세대에 배정되는 곳은 단 2세대입니다. 결국, 가점으로 진검승부해야하는 단지입니다. 특별공급 경쟁률을 참고하여 일반공급 1순위 때 비선호 평형 및 타입에 지원하는 방법밖에 없겠네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 평택 더퍼스트 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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