12.18 청약! 힐스테이트 시흥대야역 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 시흥대야역 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 시흥대야역은 경기도 시흥시 대야동 650-3/650-5에 위치합니다. 힐스테이트 시흥대야역은 650-3(최고 10층, 1개동, 총 96세대), 650-5(최고 10층, 1개동, 총 54세대) 규모입니다. 최근 분양이나 줍줍에서 시흥 소식을 많이 듣습니다. 언제나 뜨거운 관심속에 완판을 이어가는데요. 주로 당해지역에서 끝나는 경우가 많습니다. 제 포스팅으로는 은계파크자이 줍줍을 소개드린 적이 있었네요. 시흥이 뜨거운 이유는 확실합니다. 시화 MTV, 광명시흥 제 3신도시 개발 등 대규모도시개발이 진행 중입니다. 그리고, 2018년 개통한 서해선(소사-원시)과 2024년 신안산선 개통 예정입니다. 시흥대야역~신도림까지 30분, 대곡소사선이 2023년 개통예정이라 소사역 환승으로 김포공항, 대곡까지 연결됩니다. 또, 서울대 시흥캠퍼스 1단계가 완료되었습니다. 게다가, 광명시흥테크노밸리가 2024년 시작될 예정입니다. 대형 호재들이 하나둘이 아닌데요. 그동안 청약의 지역제한이 있어 기회조차 없었던 분들에게 희소식이 있습니다. 오피스텔을 통해서, 시흥의 개발 이익을 기대해볼 수 있는 단지를 투자할 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 시흥시 거주자 우선 분양(10%)
- 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 청약신청은 1인 1실(건)만 청약 가능
청약일정
- 모집공고 : 12월 13일
- 청약접수 : 12월 18일~19일
- 당첨자 발표 : 12월 20일
- 계약일 : 12월 22일~23일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
1. 아래 홈페이지 접속
힐스테이트 시흥대야역
hillstate-siheung.com
2. 청약신청 팝업창-청약자격 및 유의사항 확인
3. 청약정보 입력(본인인증, 생년월일, 휴대폰전화, 청약타입, 거주자우선공급 선택)
4. 청약신청 정보 확인
5. 최종 청약 완료
공급규모 및 분양가(650-3)
총 96세대
- 57A타입(6세대) : 5.73억
- 57AT타입(8세대) : 5.74억
- 57B타입(6세대) : 5.78억
- 57BT타입(6세대) : 5.76억
- 71타입(34세대) : 7.04억
- 84A타입(36세대) : 8.20억
공급규모 및 분양가(650-3)
총 54세대
- 57A타입(4세대) : 5.73억
- 57AT타입(6세대) : 5.74억
- 57B타입(4세대) : 5.78억
- 57BT타입(4세대) : 5.76억
- 71타입(9세대) : 7.04억
- 84A타입(9세대) : 8.20억
- 84B타입(18세대) : 8.20억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 은계어반리더스 74㎡ 호가 : 7.1~9.0억
- 59㎡ 환산시 : 5.66~7.17억
- 힐스테이트 시흥대야역 84㎡ 분양가 : 8.20억
- 은계어반리더스(2019년 12월 준공, 1198세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 아파트 단지이며, 세대수가 많습니다. 연식차이는 5년입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.35~6.79억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 무이자대출, 자체보증
7. 최종의견
힐스테이트 시흥대야역의 입지는 좋습니다. 우선, 위에서 언급한 호재가 가득한 시흥에 위치하였고, 그 중에서도 선호도가 높은 은계지구에 속합니다. 서해선은 2023년 개통 예정인 대곡소사선 연계로 그 가치가 더 높아질 예정인데요. 추가적인 가격상승이 예상됩니다. 그럼에도 불구하고 아쉬운 점은 84타입이 적고, 분양가 역시 안전마진이 없습니다. 시흥대야역 주변으로 아직 오피스텔이 없고, 호재가 남아있다는 점을 감안해도 아쉬운 가격대입니다. 그리고, 그동안 시흥에는 택지개발로 공급이 많았습니다. 당분간은 전세가 안정될 가능성이 높은데요. 높은 분양가를 매꿔줄 전세레버리지는 기대하기 어렵습니다. 그나마 희망을 거는 것은 99세대 이하로 쪼개서 분양해 전매제한이 없다는 점입니다. 천안아산역 힐스테이트도 분양가가 높다고 했지만, 전매제한이 없어 주변에 오피스텔 추가분양이 예정되었음에도 줍줍까지 열기가 대단했습니다. 일단은 선당후곰입니다. 오래 가지가는 것보다는 중간에 매도를 추천드립니다. 아파트분양권과 달리 오피스텔분양권은 양도세가 다르게 적용된다는 점 아시죠? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 시흥대야역
hillstate-siheung.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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