12.21 청약! 군산 신역세권 우미린 센텀오션 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 군산 신역세권 우미린 센텀오션 분양정보를 살펴보겠습니다. 군산 신역세권 우미린 센텀오션은 전라북도 군산시 내흥동 924(군산 신역세권 D2BL)에 위치합니다. 군산 신역세권 우미린 센텀오션은 최고 25층, 8개동, 총 660세대 규모입니다. 지난번에 비규제지역 투자자들의 선호하는 지역 중에 당진을 소개드렸었는데요. 전북에는 익산과 군산이 대표적인 곳입니다. 특히, 군산은 신축이 많지 않은데다가, 최근 분양했던 군산아이파크가 124:1의 좋은 성적을 내면서 더 관심을 받았습니다. 매물을 찾아보니 최저 프리미엄이 1.2억이네요. 축하드립니다. 이번에는 군산역입니다. 그리고 오션입니다. 어떤 곳인지, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 군산시에 거주하거나 전라북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 군산시 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 12월 8일
- 청약접수 : 12월 21일
- 당첨자 발표 : 12월 28일
- 계약일 : 1월 11일~1월 15일
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 660세대
- 84A타입(316세대) : 3.19억
- 84B타입(24세대) : 3.19억
- 84C타입(64세대) : 3.19억
- 95타입(28세대) : 3.19억
- 95C타입(6세대) :3.19억
- 101A타입(153세대) : 4.14억
- 101B타입(69세대) : 4.14억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 군산디오션 84㎡ 호가 : 4.8~5.6억
- 군산 신역세권 우미린 센텀오션 84㎡ 분양가 : 3.19억
- e편한세상 군산디오션(2018년 11월 준공, 854세대)를 비교단지로 잡았습니다. 해당 택지에 비교대상이 없어, 인근 택지의 신축단지를 기준으로 계산해봅니다. 세대수나 브랜드는 e편한세상 군산디오션이 조금더 우위에 있습니다. 인프라 역시 갖춰지기 시작해서 선호하는 주거단지인데요. 택지의 규모는 신역세권이 더 크고, 동일한 오션뷰가 가능한데다가 군산역이 있습니다. 연식차이는 6년을 고려한 비교가치는 5.09~5.94억으로 안전마진은 1.9억~2.75억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
군산 신역세권 우미린 센텀오션은 분양가상한제 적용됩니다. 재당첨제한 10년과 소유권이전등기까지 전매가 불가능하다는 점 참고하시기 바랍니다. 그렇다면, 이 곳에 청약해도 되나? 네, 청약을 추천드립니다. 안전마진이 있고, 택지지구 첫 분양단지로 기대가치가 높습니다. 현재 분양가는 절대적인 가격이 저렴합니다. 군산신역세권 택지지구는 공동주택 6600여 가구가 계획되어있습니다. 리뷰가 끝나가는 시점 아직 안풀린 궁금증이 있습니다. 그렇다면, 군산역은 어디로 연결될까요? 네이버에 해당단지에 대한 뉴스를 검색해보면 타단지와 달리 역세권을 부각시키지 않음을 알 수 있습니다. 2008년 준공된 신군산역은 장항선으로 새마을호와 무궁화호가 다닙니다. 1시간 단위로 상행으로는 용산을, 하행으로는 익산이 연결됩니다. 아래 블로그를 통해서 좀더 살펴보면 좋을 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
군산역 장항선 기차 시간표 및 요금 : 네이버 블로그 (naver.com)
군산역 장항선 기차 시간표 및 요금
군산역은 원래 대명동에 있었는데요. 1912년부터 영업을 시작하였다가 대명동에서 100년 가까이 운영되다가...
blog.naver.com
분양 홈페이지
멀리 보는 집 우미 린
링크를 눌러 멀리 보는 집 우미 린에 접속해주세요.
www.lynn.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.