12.14 청약! 동탄2 A62 호반써밋 동탄 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄2 A62 호반써밋 동탄 분양정보를 살펴보겠습니다. 동탄2 A62 호반써밋 동탄은 경기도 화성시 동탄2신도시 택지개발지구 A62블록에 위치합니다. 동탄2 A62 호반써밋 동탄은 최고 20층, 9개동, 총 744세대 규모입니다. 동탄2신도시는 7개의 계획지구로 나누어지는데요. 커뮤니티시범단지, 광역비즈니스콤플렉스, 문화디자인밸리, 동탄테크노밸리, 워터프론트콤플렉스, 신주거문화타운, 의료복지시설으로 이루어집니다. 의료복지시설을 제외하고 5개 지구는 대부분 마무리 단계인데요. 최근 신주거문화타운에 제일풍경채 퍼스티어(2024년 5월 입주, 308세대)가 첫 모집공고를 냈습니다. 하지만, 입주는 호반써밋이 더 먼저할 것 같은데요. 후분양단지로 2023년 1월에 입주합니다. 계약일이 2022년 1월이니, 계약하고 1년만에 입주합니다. 자금계획 잘 잡으셔야할 것 같은데요? 신주거문화타운은 1만 7000여세대가 계획되어있고, 신리천과 왕배산을 포함하여 녹지공간이 38%에 달합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 우선공급 비율
① 화성시 2년이상 거주자 우선공급 30%
② 경기도 2년이상 거주자 우선공급 20%
③ 기타 50%
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 12월 3일
- 청약접수 : 12월 14일
- 당첨자 발표 : 12월 21일
- 계약일 : 1월 3일~6일
- 입주예정일 : 2023년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 744세대
- 74타입(80세대) : 3.96억
- 84A타입(624세대) : 4.48억
- 84B타입(40세대) : 4.33억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 그린힐반도유보라아이비파크10 84㎡ 호가 : 6.50~7.80억
- 동탄2 A62 호반써밋 동탄 84㎡ 분양가 : 4.48억
- 그린힐반도유보라아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 비교할 수 있는 단지가 없어 원거리의 신축단지를 기준으로 잡습니다. 동탄역과 거리가 멀고, 초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 5년과 세대수 차이를 감안한 비교가치는 6.83~8.19억으로 안전마진은 2.35~3.71억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 10년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 미정[40%(자납20%), 무이자대출 예상]
7. 최종의견
동탄2 A62 호반써밋 동탄은 후분양 단지라 자금계획이 중요합니다. 거주의무가 있는 단지이기때문에 세입자를 맞출 수 없습니다. 더군다나 중도금대출 미정입니다. 12월에 분양하는 단지 중의 대부분은 내년 대출정책의 불확실성 때문에 모집공고에 면책문구가 들어가있습니다. 어쩔 수 없습니다. 재당첨제한 10년이라는 리스크를 가지고 청약을 해봅니다. 호반써밋과 제일풍경채 중에 어떤 게 좋아요? 물으신다면 당연 둘다 넣으세요가 제 답입니다. 제일풍경채는 전부 85초과로 추첨제 50%라 당첨확률이 높습니다. 반면, 평단가나 세대수, 위치는 호반써밋이 더 좋습니다. 쏟아지는 공급, 중도금대출 불안, 금리상승, 주춤해진 부동산 시장 등. 하락론자들이 바라던 그림입니다. 이제 그들이 살까요? 못삽니다. 더 떨어진다고 하겠죠? 상승론자들은 그 속에서도 기회를 찾으라 할 겁니다. 어차피 예측할 수 없는 영역입니다. 그냥 저렴하면 매수하는 것이고, 당첨가능성이 있는 것에 집중하는 것입니다. 이번 단지는 안전마진있습니다. 당첨가능성은 고가점자들에게 있겠네요. 아니라면, 74타입 신혼부부특공(2자녀 이상일경우), 생애최초에 집중하시기를 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
동탄2신도시A62 호반써밋
동탄2신도시A62블록 공식홈페이지, 74㎡~84㎡ 총744세대, 대표문의 1566-4914
hobansummit-dt.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
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1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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