12.6 청약! 익산제일풍경채 센트럴파크 평면도, 분양가, 중도금대출

12.6 청약! 익산제일풍경채 센트럴파크 평면도, 분양가, 중도금대출

12.6 청약! 익산제일풍경채 센트럴파크 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 익산제일풍경채 센트럴파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 익산제일풍경채 센트럴파크는 전라북도 익산시 마동 88 외 145필지에 위치합니다. 익산제일풍경채 센트럴파크는 최고 27층, 12개동, 총 1566세대 규모입니다. 익산 수도산공원 민간특례사업으로 일반분양되는 단지입니다. 개인적으로 좋아하는 사업입니다. 지역사회에 그동안 방치되었던 공원을 민간이 재정비하고, 아파트 입주민은 공원을 끼고 있어 정비된 인프라를 이용할 수 있습니다. 이러한 가치는 가격에도 반영되는 데요. 처음으로 민간공원특례사업으로 소개드렸던 강릉롯데캐슬시그니처는 비규제지역으로 전매가 가능한데, 호가는 최소 프리미엄이 1억에 달합니다. 익산제일풍경채가 끼고 있는 수도산공원은 32만제곱미터 규모입니다. 익산 역시 비규제지역으로 전매제한이 없습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

익산제일풍경채센트럴파크_입주자모집공고.pdf

0.90MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 익산시에 거주하거나 전라북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 익산시에 6개월 이상 계속 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 11월 23일
- 청약접수 : 12월 6일
- 당첨자 발표 : 12월 13일
- 계약일 : 12월 24일~28일
- 입주예정일 : 2024년 9월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 1566세대

- 59타입(159세대) : 2.53억

- 74타입(156세대) : 3.18억

- 84A타입(508세대) : 3.57억

- 84B타입(268세대) : 3.53억

- 84C타입(214세대) : 3.41억

- 107타입(261세대) : 4.47억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 수도산코아루이지움 78㎡ 호가 : 2.9억~2.92억

- 84㎡환산시 : 3.12억~3.14억

- 익산제일풍경채 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 3.57억
- 수도산코아루이지움(2019년 10월 준공, 338세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지가 비슷한 인접한 단지로 브랜드와 세대수에서 익산제일풍경채가 우위를 점합니다. 연식차이 5년을 고려한 비교가치는 3.44억~3.46억으로 안전마진은 없습니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한

5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최종의견 
익산제일풍경채 센트럴파크는 안전마진이 없습니다. 실망할 필요는 없습니다. 전매제한이 없고, 세대수가 많아 일대의 시세 상단을 열어줄 단지입니다. 송학동 3차 예다음(816세대, 3.28억), 유블레스 47모현(343세대, 3.96억), 익산더반포레(778세대, 분양전환)이 익산에 연달아 분양을 합니다. 이쯤에서 익산의 입주물량을 살펴보면 좋을 것 같습니다. 최근 분양이 많으면서 2024년의 입주가 많아졌네요. 익산 투자하시는 분들은 선별적인 투자가 필요할 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

익산 제일풍경채 센트럴파크 공식홈페이지

익산 제일풍경채 센트럴파크

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.