12.7 청약! 안성 공도 스타허브 서희스타힐스 평면도, 분양가, 중도금대출

12.7 청약! 안성 공도 스타허브 서희스타힐스 평면도, 분양가, 중도금대출

12.7 청약! 안성 공도 스타허브 서희스타힐스 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 안성 공도 스타허브 서희스타힐스 분양정보를 살펴보겠습니다. 안성 공도 스타허브 서희스타힐스는 경기도 안성시 공도읍 승두리 589-11번지 일원에 위치합니다. 안성 공도 스타허브 서희스타힐스는 최고 29층, 9개동, 총 786세대 규모입니다. 지역주택사업으로 일반분양은 165세대가 나왔습니다. 최근 부읽남 채널의 이상우 대표 출연한 유튜브를 보셨나요? 종종 들었지만, 잊혀진 풍문을 상기시켜주었습니다. "부동산은 삼성전자를 따라가라~ 현대백화점을 따라가라" 일자리가 많아질 곳과 소비가 일어나는 상업시설을 따라가라는 얘기인데요. 요새 대세인 스타필드가 가깝고, 삼성전자로 출퇴근이 편한 곳이라면 어떨까요? 안성 공도 스타허브 서희스타힐스가 그렇습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

공도 서희스타힐스 입주자 모집공고.pdf

0.67MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 안성시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 안성시 거주자 우선공급

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치 기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 11월 26일
- 청약접수 : 12월 7일
- 당첨자 발표 : 12월 15일
- 계약일 : 12월 27일~29일
- 입주예정일 : 2024년 6월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

 

공급규모 및 분양가

총 786세대 중 165세대

- 59A타입(101세대) : 3.08억

- 59B타입(22세대) : 3.04억

- 74타입(31세대) : 3.62억

- 84A타입(11세대) : 4.00억

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

스타필드 안성점(1km), 용머리초등학교(671m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 주은풍림 59㎡ 호가 : 1.9억~2.35억

-  84㎡ 환산가 : 2.7억~3.34억

- 안성 공도 스타허브 서희스타힐스 84㎡ 분양가 : 4.00억
- 주은풍림(2002년 8월 준공, 2615세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 대단지로 스타필드와 안성IC 거리가 가깝습니다. 초등학교를 품고 있다는 점에서 공도 스타허브보다 좋은 조건입니다. 84타입이 있고, 연식이 좋았다면 일대에 대장단지가 되었을 것 같은데요. 이를 감안한 비교가치는 4.17억~5.16억으로 안전마진은 1700만원~1.16억입니다. 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견 
안성 공도 스타허브 서희스타힐스는 스타필드 안성점과 가깝다는 것이 가장 큰 장점일 것입니다. 과연 가까운가? 반전을 생각해보았지만, 네이버 지도 길찾기로 검색해보니, 차량 6분, 대중교통 16분, 도보 20분입니다. 이정도면 홍보할만합니다. 게다가 삼성전자 평택캠퍼스까지 차량출근으로는 30분이내로 가능합니다. 최근 높아진 평택의 집값에 비해 안성은 아직 저렴합니다. 다만, 기축을 기준으로한 분양가의 안전마진은 크지 않습니다. 1단지에 이어 2단지가 분양하는 시점에 분양가 차이로 한번더 상승할 여력은 남아있습니다. 경쟁률은 그리 높지는 않을 것으로 보입니다. 평택에 직장이 있는 분이라면 안성에서 내집마련하기에는 좋은 기회입니다. 초등학교는 671m로 도보 12분 거리로 나와있지만, 4차선 도로를 건너고, 주은풍림단지를 통과하여 통학해야합니다. 투자보다는 실거주하실 분들에게 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

공도 서희스타힐스 공식홈페이지

공도 서희스타힐스

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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