12.9 줍줍! 산성역 포레스티아 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 산성역 포레스티아 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 산성역 포레스티아는 경기도 성남시 수정구 신흥동 10번지 일원에 위치합니다. 산성역 포레스티아는 최고 39층, 39개동, 총 4089세대 규모입니다. 신흥주택재건축정비사업으로 공급되었던 대단지 아파트는 위로는 위례신도시가 바로 왼쪽에는 복정2지구가 위치합니다. 8호선 산성역 초역세권 대단지로 잠실역과 연결됩니다. 이미 모집공고가 나오기 전에 한장의 사진으로 많은 이들의 마음을 설레게 했는데요. 이유는 엄청난 안전마진 덕분이겠죠? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
■ 다자녀 특별공급 : 1세대
- 성남시에 거주하는 만19세 미만자녀 3명(태아 포함)이상을 둔 현재 무주택세대구성원
- 과거에 주택을 소유하였더라도 현재 무주택세대구성원이면 신청 가능
- 현재 3명 이상의 자녀모두 미성년자(만19세 미만)이어야 함.3명 이상의 자녀 중 전부 또는 일부가 세대주와 다른 지역에 거주할 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을입증해야 함
- 자녀수에는태아나 입양자녀도 포함
- 추첨제로 당첨자 선정
■ 일반공급 : 2세대
- 성남시에 거주하는 세대주인 무주택세대구성원
- 재당첨제한기간(청약신청자 본인과 배우자에 한함), 입주자자격제한(시장교란 및 전매위반), 입주자선정제한기간(부적격당첨)에 해당되지 않을 것
- 추첨제로 당첨자 선정
청약일정
- 모집공고 : 11월 29일
- 청약접수 : 12월 9일(특별공급)/10일(일반공급)
- 당첨자 발표 : 12월 16일
- 계약일 : 12월 27일
- 입주예정일 : 잔금납입 후 입주
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 4089세대 중 3세대
- 59A타입(1세대) : 4.81억
- 84A타입(2세대) : 5.92억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 산성역 포레스티아 84㎡ 호가 : 14~15억
- 산성역 포레스티아 84㎡ 분양가 : 5.98억
- 산성역 포레스티아(2020년 7월 준공, 4089세대)는 이미 입주한 단지로 거래가 가능하고, 호가를 바로 확인할 수 있었는 데요. 안전마진은 무려 8.02억~9.02억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음,
7. 최종의견
산성역 포레스티아의 안전마진은 무려 8억이상입니다. 당첨만 되면 대박인데, 어떻게 방법이 없을까요? 성남에 거주하시는 분들만 신청이 가능합니다. 이런 사진들이 미리 나오는 이유가 있겠죠? 모집공고날에만 주소가 성남시 거주면 신청이 가능합니다. 세종 자이가 그랬었고요. 주소가 없다면 어쩔 수 없습니다. 이번 기회는 넘겨야겠죠. 그렇다고 성남시에 거주해도 특별한 당첨 전략이 있는 것은 아닙니다. 단지, 이 게임에 참석할 수 있는 입장권을 받은 정도입니다. 추첨제이기 때문에 청약하고 기도하는 수 밖에 없습니다. 많은 분들이 당첨되었을 때 현금이 어느정도 있어야 하는 지 궁금하실텐데요. 이미 입주한 시점이기 때문에 KB시세가 형성되어 있습니다. 조회해보니 12.9억이네요. 저층이라 하한가 적용되어도 12.5억입니다. LTV 한도 모두 받는다고 가정했을 때, 4.3억입니다. 분양가는 5.98억이니, 1.68억이 필요하겠네요. 거주의무가 없으니, 전세를 맞추는 것도 고려해봄직한데요. 당첨후 계약까지 기간이 짧아서 어려울 것으로 보입니다. 우선은 대출을 받아 잔금을 치르고, 추후에 전세를 맞추면 되겠는데요. 전세는 7.5억~9억으로 형성되어 있습니다. 세대수에 비해서 전세매물이 많은 편은 아닙니다. 전세로만도 1.5억은 돌려받습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
지금은 없어요~
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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