12.1 청약! 대전 도안 센트럴 아이파크 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 대전 도안 센트럴 아이파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 대전 도안 센트럴 아이파크는 대전광역시 도안 2-1지구 C1, C4, C5블럭에 위치합니다. 대전 도안 센트럴 아이파크는 1단지(최고 26층, 1개동, 총 273세대), 2단지(최고 12층, 1개동, 총 60세대), 3단지(최고 12층, 1개동, 총 40세대)규모의 오피스텔입니다. 세대수도 적고, 오피스텔인데 주목해야 하는 이유가 있습니다. 왜 쪼개서 분양할까요? 오피스텔의 규제지역의 전매제한은 100세대이상부터 적용됩니다. 즉, 100세대 미만인 2,3단지는 전매제한이 없습니다. 입지는 대전의 시세를 이끄는 도안신도시에 위치합니다. 그리고, 도안신도시 중의 대장인 아이파크시티가 바로 옆에 붙어있습니다. 대장이 가지고 있는 입지적 장점을 그대로 모두 가지고 있다고 보면 됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대전광역시 거주자 우선공급(20%)
- 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 1인 1실(건)만 청약 가능
- 청약신청금 : 300만원
청약일정
- 모집공고 : 11월 26일
- 청약접수 : 12월 1일~2일
- 당첨자 발표 : 12월 7일
- 계약일 : 12월 9일~10일
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1단지)
총 273세대
- 84A타입(96세대) : 6.10억
- 84B타입(96세대) : 5.98억
- 84C타입(49세대) : 6.09억
- 84D타입(16세대) : 5.80억
- 84D타입(16세대) : 5.80억
공급규모 및 분양가(2단지)
총 60세대
- 84A타입(20세대) : 5.98억
- 84B타입(20세대) : 5.86억
- 84C타입(10세대) : 5.97억
- 84G타입(10세대) : 5.68억
공급규모 및 분양가(3단지)
총 40세대
- 84A타입(30세대) : 5.98억
- 84B타입(10세대) : 5.86억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대전 도안 아이파크시티 1단지 84㎡ 호가 :11.59억~14.0억
- 59㎡ 환산시 : 8.14억~9.83억
- 대전 도안 센트럴 아이파크 84㎡ 분양가 : 6.10억
- 대전 도안 아이파크시티 1단지(2021년 11월 준공, 1254세대)를 비교단지로 잡았습니다. 도안신도시의 대장단지로 1306세대의 2단지와 함께 대단지를 형성합니다. 센트럴 아이파크와 인접하고, 59타입이 없습니다. 3년의 연식차이와 세대수 차이를 감안한 비교가치는 7.54억~9.11억으로 안전마진은 1.44억~3.01억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1단지만 소유권이전등기까지 제한
- 2,3단지는 전매제한 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제, 자체보증
7. 최종의견
대전 도안 센트럴 아이파크는 안전마진이 확실한 오피스텔입니다. 과연 저 가격까지 오르겠나 싶을텐데요. 대장주 옆에 오피스텔이고, 트램역 개통이라는 호재가 기다리고 있습니다. 무엇보다도 주변에 59타입이 없고, 오를데로 오른 주변 시세를 감안한다면 오피스텔로 일부 수요가 흡수될 가능성이 있습니다. 게다가 2,3단지는 전매제한이 없어서 투자수요 역시 몰릴 것으로 보입니다. 전매제한이 없는 힐스테이트 도안 오피스텔의 호가는 6.49억에 달합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대전 도안 센트럴 아이파크
대전을 대표할 부러움의 도시 당신이 기다린 자부심의 도시
hdc.i-park.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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