12.7 청약! 아산탕정2 A3 탕정역 예미지 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 아산탕정2 A3 탕정역 예미지 분양정보를 살펴보겠습니다. 아산탕정2 A3 탕정역 예미지는 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 아산탕정지구 2-A3블록에 위치합니다. 아산탕정2 A3 탕정역 예미지는 최고 32층, 8개동, 총 791세대 규모입니다. 호갱노노 등에서 관심단지 1등으로 지난 며칠간 랭크되고 있습니다. 지웰시티푸르지오 다음으로 탕정역에서 가깝고, 역세권 택지에서 유이한 민간분양단지이기 때문입니다. 후분양이지만, 분양가상한제가 적용되어 분양가 역시 괜찮은데요. 무엇보다도 비규제지역으로 추첨제 60%가 적용되고, 102타입은 추첨제가 100% 적용되어 당첨 확률이 높습니다. 중도금대출이 안나올 수 있다는 우려도 있지만, 모집공고에서는 특별히 문제가 될 소지는 없어보입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 아산시 및 천안시, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 아산시 및 천안시 거주자 우선공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 26일
- 청약접수 : 12월 7일
- 당첨자 발표 : 12월 14일
- 계약일 : 12월 27일~30일
- 입주예정일 : 2022년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 791세대
- 74A타입(68세대) : 3.39억
- 74B타입(74세대) : 3.38억
- 84A타입(415세대) : 3.85억
- 84B타입(63세대) : 3.81억
- 102타입(171세대) : 4.75억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 연화마을STX칸 6단지 101㎡ 호가 : 6억~7.5억
- 84㎡ 환산시 : 4.99억~6.23억
- 아산탕정2 A3 탕정역 예미지 84㎡ 분양가 : 3.85억
- 연화마을STX칸 6단지(2011년 1월 준공, 567세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 지웰시티푸르지오는 전매제한이 걸려있어, 원거리의 기축을 기준으로 하겠습니다. 세대수가 비슷하고, 탕정역과의 거리나 학교를 품고 있다는 점에서 공통점을 같습니다. 연식차이 11년을 고려한 비교가치는 5.56억~6.95억으로 안전마진은 1.71억~3.1억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
아산탕정2 A3 탕정역 예미지는 네이버 지도에는 나오지 않지만, 한들물빛초등학교(2022.3 개교), 설화중(2022.3개교), 한들물빛중(2022.3개교)에 배정됩니다. 모두 단지에서 가까워서 입주시점에는 통학에 문제는 없겠습니다. 탕정역까지도 가깝고, 주변은 중심상업시설로 채워집니다. 학교, 교통, 상권 모두 갖춘 단지입니다. 분양가 역시 저렴하지만, 안전마진은 기축을 기준으로 했기때문에 기대에 비해서는 적게 나왔습니다. 하지만, 지웰시티푸르지오의 전세가 4억~5억인 점을 감안하면, 준공시에는 조금더 상승여력이 있을 것으로 보입니다. 천안아산 거주자분들의 관심이 많은 만큼 경쟁률은 높을 것으로 예상됩니다. 역시나 특별공급을 노리시는 것을 추천드립니다. 청약시 고려 우선순위를 정리해봅니다. 특별공급을 먼저 살펴봅니다. 특별공급 중에는 추첨형식의 생애최초가 보통 유리하고요. 아이 2명 이상이고 소득조건이 우선공급에 해당된다면 신혼부부특공을 고려합니다. 아이 3명이상이면 다자녀특공을 고려하시고요. 노부모 특공은 당첨 치트키입니다. 해당되시면 노부모특공을 넣으시면 되겠습니다. 일반공급으로 넘어갑니다. 특별공급이 나오고, 일반공급이 진행되기때문에 특별공급이 마감되고 경쟁률을 확인합니다. 경쟁률이 가장 낮은 비선호타입을 지원합니다. 추첨제 물량이 많다면, 세대수가 많은 곳에 지원하는 것이 유리합니다. 경쟁률이 높으면 당첨전략이 무의미합니다. 그래도 그나마 언급해드린 방법데로 고려해보시면, 기본은 하시는 겁니다. 아직 평면도가 나오지 않았습니다. 자세한 정보가 좀더 올라오면 업데이트하도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
탕정역 예미지
탕정지구2-A3블록
tj-yemizi.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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