11.22 청약! 답십리역 지웰에스테이트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 답십리역 지웰에스테이트 분양정보를 살펴보겠습니다. 답십리역 지웰에스테이트는 서울특별시 동대문구 답십리동 493-1번지외 2필지에 위치합니다. 답십리역 지웰에스테이트는 최고 20층, 1개동, 총 144세대 규모입니다. 주차대수는 135세대로 부족합니다. 답십리역 초역세권 오피스텔로 광화문역과 선릉역을 20분안에 이동이 가능합니다. 144세대로 전매제한에 걸립니다. 그러나, 위치가 좋고, 오피스텔이기 때문에 피해가는 청약제한이나 대출규제는 매력적입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 서울특별시 거주자 우선공급 20%
- 현재 대한민국에거주하는 만19세 이상인 자
- 1인1건기준으로 청약 가능
- 청약신청금 : 300만원
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 15일
- 청약접수 : 11월 22일~23일
- 당첨자 발표 : 11월 26일
- 계약일 : 11월 27일~11월 28일
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 144세대
- 59A타입(72세대) : 7.39억
- 59B타입(72세대) : 7.34억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 우창프라자 95㎡ 호가 : 7.0억
- 전용 41㎡ 환산시 : 3.02억
- 답십리역 지엘에스테이트 59㎡ 분양가 : 7.39억
- 우창프라자(1994년 6월 준공, 44세대)를 비교단지로 잡았습니다. 지엘에스테이트에 바로 인접한 주상복합입니다. 아파트와 오피스텔의 차이와 연식차이 30년으로 비교가치는 5.47억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 무이자대출
7. 최종의견
답십리역 지엘에스테이트 주변의 오피스텔을 참고해봅니다. 한일노벨리아(2016년 준공, 153세대, 전용31), 현대썬앤빌청계(2016년 준공, 73세대, 전용30), 답십리 한화오벨리스크(2004년 준공, 388세대, 전용 29), 한성아펠시티(2019년 준공, 404세대, 전용 29), 청계푸르지오시티(2015년 준공, 460세대, 전용 39) 등이 보입니다. 맞습니다. 얼추보아도 답십리역 주변으로 1000세대는 넘습니다. 하지만, 다시 살펴봅니다. 59타입 이상의 오피스텔은 없습니다. 입지와 평형의 희소성으로 기대감을 가져볼만합니다. 하지만, 분양가는 안전마진이 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
답십리역 지웰에스테이트
답십리역은 코앞에 더블생활권은 품안에 큰비전은 눈앞에 답십리역 지웰에스테이트 | 문의)1533-2520
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단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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