11.23 청약! 힐스테이트 대연 센트럴 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 대연 센트럴 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 대연 센트럴은 부산광역시 남구 대연6동 1536-12번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 대연 센트럴은 최고 28층, 5개동, 총 449세대 규모입니다. 대연2구역 주택재건축 사업으로 144세대를 일반공급합니다. 힐스테이트 대연 센트럴은 못골역 역세권 단지입니다. 부산 2호선 못골역은 광안리와 서면까지 10분, 해운대와 KTX부산역까지 20분이면 도달가능합니다. 무엇보다도 초중고등학교가 가깝고, 주변에 대단지 신축 브랜드 단지들로 둘러쌓여 있습니다. 앞으로 대연3구역을 비롯하여 정비사업이 활발하게 진행중이어서 주거환경은 더욱더 좋아질 것으로 기대됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부산광역시 1년 이상 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 12일
- 청약접수 : 11월 23일
- 당첨자 발표 : 12월 1일
- 계약일 : 12월 13일~12월 15일
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 449세대 중 144세대
- 59타입(55세대) : 5.02억
- 74A타입(17세대) : 5.70억
- 74B타입(70세대) : 6.03억
- 84B타입(2세대) : 6.71억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 롯데캐슬레전드 84㎡ 호가 : 8.5~12.0억
- 힐스테이트 대연 센트럴 84㎡ 분양가 : 6.71억
- 롯데캐슬레전드(2018년 2월 준공, 3149세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 대단지 신축 브랜드 아파트로 인접한 단지입니다. 대단지와 연식차이 6년을 감안한 비교가치는 8.57~12.10억으로 안전마진은 1.86~5.39억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 대연 센트럴은 대단지는 아니지만 좋은 입지덕에 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 분양가 역시 안전마진이 충분합니다. 부산 당해에서 마감은 당연할 것으로 보이고요. 84타입보다는 세대수가 많고 비선호타입인 74B타입을 추천드립니다. 게다가 부산 남구는 조정지역으로 85이하 추첨제 25%가 가능하니, 경쟁률이 높은 단지는 추첨제를 노리는 것이 나은 방법일 수 있습니다. 현금여력이 있으신 분들은 대연3구역을 추천드립니다. 못골역 초역세권으로 4488세대(롯데, 아이파크 시공)의 대단지가 예정되어있습니다. 매물의 시세는 6.32억부터 시작하네요. 이미 이주철거가 되었다고 하니, 곧 분양입니다. 세대수가 많은 재개발구역은 상대적으로 매물도 많은 편이니, 좋은 가격대에 꽤 괜찮은 매물을 구할 수도 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
현대가 제공하는 탁월한 공간 - 현대 힐스테이트! > 분양정보 ＞ 분양단지 > 기본정보
www.hillstate-hec.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.