11.22 줍줍! 양주회천 A18,A21분양가, 평면도, 중도금대출

11.22 줍줍! 양주회천 A18,A21분양가, 평면도, 중도금대출

11.22 줍줍! 양주회천 A18,A21분양가, 평면도, 중도금대출

11.22 줍줍! 양주회천 A18,A21분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 양주회천 A18,A21 줍줍(잔여세대 모집)정보를 살펴보겠습니다. 양주회천 A18,A21은 경기도 양주시 신북동, 덕정동, 회정동, 고암동 일원에 위치합니다. 양주회천 A18(16개동, 최고 28층, 1304세대), A21(15개동, 최고 29층, 995세대)를 공급합니다. 지난 6월 17일에 청약이 진행되었고, A18과 A21에서 각각 14세대, 2세대를 잔여세대로 공급합니다. 서울 1호선 덕계역 초역세권으로 GTX C가 예정된 덕정역과는 1정거장 차이가 나서 관심을 많이 받고 있는 곳입니다. 양주옥정신도시의 상승세와 공공분양의 저렴한 분양가가 매력적입니다. 자격요건이 되시는 분들은 꼭 청약하시기를 바랍니다. 먼저, 위에 첨부한 모집공고 참고해보시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격

- 양주시에 거주하는 만19세 이상의 무주택세대구성원

- 자산/소득 요건 없음

- 입주자저축에 가입하여 2년이 경과된 분

- 세대주일 것

- 5년이내 당첨이력 없을 것

- 당첨자선정 기준 : 3년이상 무주택유지, 저축총액 많은 분

(주의) 입주시까지 무주택 유지 조건

청약일정

- 모집공고 : 11월 12일

- 청약접수 : 11월 22일

- 당첨자 발표 : 12월 1일

(주의) A18, A21 중복 청약 불가

- 계약체결 : 12월 27일~28일

- 입주예정일 : 2024년 1월

청약방법

LH청약센터

LH청약센터

LH청약센터

 

공급규모 및 분양가(A18BL)

총 1304세대 중 14세대

- 74(372세대 중 14세대) : 3.27억

 

 

공급규모 및 분양가(A21BL)

총 995세대 중 2세대

- 84A(493세대 중 2세대) : 3.92억

단지배치도 및 평면도(A18BL)

 

 

단지배치도 및 평면도(A21BL)

입지조건

A18BL~덕계역2번출구 : 354m

A21BL~덕계역1번출구 : 476m

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 양주푸르지오 84㎡ 호가 : 4.0~4.5억

- 양주회천 A18 74㎡ 분양가 : 3.27억

- 양주회천 A21 84㎡ 분양가 : 3.92억

- 양주푸르지오(2006년 2월 준공, 498세대)를 비교단지로 잡았습니다. A18, A21보다 덕계역에서 멀고 세대수는 더 적지만, 브랜드 단지입니다. 연식차이 18년을 감안한 비교가치는 5.71~6.42억으로 안전마진은 각각(A18) 1.76~2.38억, (A28) 1.79~2.5억입니다.

2. 규제사항 : 청약과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 가능여부 불투명

- 대출불가에 따른 자납가능성 주의

7. 최종의견 :

우선 A18, A21 중복 청약이 불가합니다. 입지나 세대수는 A18이 더 매력적으로 보입니다. 하지만, A18에 84타입이 없어 이번에는 A21을 추천드립니다. 두 단지 모두 세대수가 많고, 초역세권 입지에 학교부지가 있어 주거환경이 좋습니다. 홈페이지를 보아도 기존의 공공분양단지와 달리 신경을 많이 썼다는 느낌이 듭니다. 평형, 평면 나무랄 것이 없습니다. GTX C와 기존에 이용가능한 서울 1호선을 활용하여 교통편은 충분히 보완이 될 것으로 보입니다. 이번 무순위청약은 양주시민만 신청이 가능하고, 재당첨제한 10년이 걸립니다. 가장 큰 문제는 중도금대출 가능여부일 것입니다. 입주예정자 카페글들을 살펴보았을 때는 아직 중도금대출 가능여부는 결정이 된 것 같지는 않습니다. 그나마, LH와 신한은행이 9월 24일에 중도금대출 업무협약을 체결했다는 소식에 안도하는 분위기입니다. 우선은 보수적으로 계획을 잡으셔야겠습니다. 그럼에도 불구하고 자격되시는 분들은 꼭 넣으셨으면 하는 단지입니다. 여러분의 당첨을 기원합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양홈페이지

양주회천 A18BL 공식홈페이지

양주회천 공공분양주택 A18·A21블록

양주회천 A21BL 공식홈페이지

양주회천 공공분양주택 A18·A21블록

청약 FAQ by 국토부

★ 주택청약 FAQ(210727).pdf

4.99MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 보실 수 있습니다)

단톡방안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.