11.17 청약! 세마역 롯데캐슬 트라움 평면도, 분양가, 중도금대출

11.17 청약! 세마역 롯데캐슬 트라움 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세마역 롯데캐슬 트라움 분양정보를 살펴보겠습니다. 세마역 롯데캐슬 트라움은 경기도 오산시 세교동 592- 4,5,6번지에 위치합니다. 세마역 롯데캐슬 트라움은 최고 28층, 3개동, 총 546세대 규모입니다. 세교신도시에서 세마역에서 200m이내인 초역세권 오피스텔입니다. 주변에 학교도 500m안에 접근이 가능합니다. 세마역은 호재가 많은 수원 병점역과도 가깝습니다. 게다가 눈에 띄는 것은 커뮤니티 센터인데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

세마역 롯데캐슬 트라움 입주자모집광고문.pdf

0.30MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 청약통장 가입 여부무관 청약신청 가능
- 오산 거주자 우선공급(20%)

- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자

- 1인당 1개군 청약 가능

- 청약신청금 : 300만원/PT타입 : 1000만원

청약일정

- 모집공고 : 11월 11일
- 청약접수 : 11월 17일~18일
- 당첨자 발표 : 11월 23일
- 계약일 : 11월 25일~11월 27일
- 입주예정일 : 2024년 12월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 546세대

- 69타입(52세대) : 4.69억

- 79타입(127세대) : 5.48억

- 84A-1타입(128세대) : 5.86억

- 84A-2타입(26세대) : 5.85억

- 84B타입(51세대) : 5.88억

- 84C타입(26세대) : 5.80억

- 84D타입(26세대) : 5.82억

- 84E타입(26세대) : 5.69억

- 84F타입(77세대) : 5.94억

- 79PT타입(3세대) : 9.44억

- 84A-1PT타입(2세대) : 10.10억

- 84B-1PT타입(1세대) : 10.02억

- 84C-1PT타입(1세대) : 9.71억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세마역 트루엘더퍼스트 84㎡ 호가 : 6.1~8.5억

- 59㎡ 환산시 : 4.28~5.97억

- 세마역 롯데캐슬 트라움 84㎡ 분양가 : 5.88억
- 세마역 트루엘더퍼스트(2013년 6월 준공, 1023세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 대단지 아파트로 연식차이는 11년입니다. 세대수와 오피스텔의 차이를 감안한 비교가치는 4.77억~6.66억으로, 안전마진은 -1.11억~7800만원입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출, 자체보증

7. 최종의견 
세마역 롯데캐슬 트라움은 수영장 외에도 쿠킹클래스, 크레이티브 스튜디오 등 기존 오피스텔에서는 볼 수 없었던 커뮤니티를 가졌습니다. 게다가 남북으로 수원과 오산 사이에 위치하여 1호선 세마역으로 연결됩니다. 동쪽에는 호재가 많은 동탄과도 가깝습니다. 84타입의 분양가는 기존의 다른 오피스텔에 비해서는 저렴하게 나왔다는 평입니다. 물론, 비교단지의 호가가 높지 않아 안전마진은 적지만, 오산세교지구와 동탄신도시의 개발이 진행될 수록 간접적인 수혜를 받을 곳으로 보입니다. 이제는 6억이하 수도권 84타입 단층형 오피스텔은 무조건 관심을 가져야하는 시대가 되었습니다. 대부분 원룸형에 주차공간이 부족하고, 커뮤니티 시설이 부족하던 오피스텔은 이제 보기 힘듭니다. 아직 평면은 나오지 않았습니다. 오늘은 입지와 분양가만 가지고 리뷰를 진행해보았는데요. 업데이트 되는 데로 추가적으로 다루어보도록 하겠습니다. 평면도가 나왔습니다. 69타입과 84C,D,E타입이 모두 꺾인 구조로 비선호 타입입니다. 당첨을 노리시는 분들께는 기회가 될 것 같습니다. PT타입은 무난하게 나왔지만, 기본 84타입에 비해서 과하게 책정되어보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

세마역 롯데캐슬 트라움 공식홈페이지

세마역 롯데캐슬 트라움

 

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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