11.17 줍줍! 시흥 장현 B3 금강펜테리움 센트럴파크 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 시흥 장현 B3 금강펜테리움 센트럴파크 줍줍(계약취소, 사후접수, 무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 시흥 장현 B3 금강펜테리움 센트럴파크는 경기도 시흥시 장현천로 133(군자동 218-25번지)에 위치합니다. 시흥 장현 B3 금강펜테리움 센트럴파크는 최고 25층, 6개동, 총 590세대 규모입니다. 이중 계약취소주택 5세대[기관(장애인)추천 1세대, 다자녀 1세대, 신혼부부 2세대], 무순위(사후)[일반공급 1세대]를 잔여세대로 공급합니다. 유형에 따라 자격요건 및 청약일정이 다릅니다. 반드시 아래 모집공고를 참고하여 주시기 바랍니다. 리뷰시에도 이 부분을 감안하여 언급하도록 하겠습니다. 드디어 나왔습니다. 시흥 장현 B3 금강펜테리움 센트럴파크는 2021년을 행복하게 마무리할 로또 단지입니다. 로또의 주인공을 찾습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(계약취소)
- 공통사항 : 시흥시 거주 무순위구성원, 청약통장가입여부 무관
- 특별공급(4세대)
(1) 기관추천-장애인 (1세대) : 시흥시청 장애인 복지과 추천
(2) 다자녀(1세대) : 만 19세 미만 자녀 3명이상
(3) 신혼부부(2세대) : 혼인7년이내, 소득기준 140%이내(맞벌이 160%)
- 일반공급(1세대) : 재당첨제한기간, 입주자 자격제한(시장교란, 전매제한 위반자), 입주자선정 제한기간(부적격당첨자)에 속하지 않는 자
청약자격(사후접수)
- 공통사항 : 시흥시 거주 무순위구성원, 청약통장가입여부 무관
- 일반공급(1세대) : 재당첨제한기간, 입주자 자격제한(시장교란, 전매제한 위반자), 입주자선정 제한기간(부적격당첨자)에 속하지 않는 자
청약일정(계약취소/사후접수)
- 모집공고 : 11월 12일
- 청약접수 :
(1) 계약취소 세대 : 11월 17일(특별공급)/18일(일반공급)
(2) 사후접수 세대 : 11월 17일(일반공급)
- 당첨자 발표 :
(1) 계약취소 세대 : 11월 23일
(2) 사후접수 세대 : 11월 22일
- 계약일 :
(1) 계약취소 세대 : 11월 30일
(2) 사후접수 세대 : 11월 29일
- 입주예정일 : 2021년 12월
- 준공완료 주택으로 잔금납부시 즉시 입주 가능
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(계약취소)
총 5세대
- 79A타입(1세대) : 3.95억
- 79B타입(1세대) : 3.94억
- 84A타입(3세대) : 4.18억
공급규모 및 분양가(사후접수)
총 1세대
- 79B타입(1세대) : 3.94억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 시흥 장현 B3 금강펜테리움 센트럴파크 84㎡ 호가 : 14.5억
- 시흥 장현 B3 금강펜테리움 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 4.18억
- 이미 준공한 아파트를 최초 분양가로 매수하는 것만큼 안전마진이 큰 투자는 없습니다. 안전마진 10.32억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 없음
- 계약금 20%, 잔금80% 납부 조건
7. 최종의견
시흥 장현 B3 금강펜테리움 센트럴파크는 초품아에 역세권, 신축 브랜드 아파트입니다. 대단지가 아니라는 점 외에는 지적할 것이 없는 단지입니다. 게다가 안전마진은 정말 손에 꼽을 정도로 엄청납니다. 게다가 분양가가 저렴해서 자금부담이 크지 않습니다. 물론, 거주의무가 있기 때문에 전세를 주지는 못합니다. 반드시 입주해야합니다. 주택담보대출이 어려운 요즈음에 대출을 받아야한다는 점도 부담이 될 수도 있겠죠. KB시세대로 받는다면 적어도 10억이상으로 LTV 50%를 적용해도 5억을 받을 수 있습니다. 잠깐만요. 당첨되면계약금 한번냈다가 원금 다 회수할 수 있겠네요. 이런 투자가 어디있습니까? 계약금 20%인 8000만원이 있는 지 살펴봅시다. 이번 줍줍의 특이점은 계약취소와 사후접수로 나눠져있다는 점입니다. 게다가 당첨자 발표일이 다르다는 점입니다. 청약유의사항을 보면 발표일이 같은 동일단지 당첨시 당첨취소입니다. 즉, 같은 단지이지만, 당첨자발표일이 다른 경우는 중복청약이 가능합니다. 게다가 일반공급과 특별공급은 중복당첨시에는 특별공급 우선으로 당첨됩니다. 다만, 주의할 점은 세대당 1건만 신청해야 합니다. 결국 장애인/다자녀/신혼부부 특공이 가능한 시흥시 무주택구성원은 (1) 특별공급 (2) 일반공급(계약취소), (3) 일반공급(사후접수), 총 3번의 기회가 있습니다. 10억 로또의 당첨자를 찾습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
금강펜테리움 공식블로그 : 네이버 블로그
시간을 이기는 아파트 금강펜테리움이 100년의 미래가치를 약속드립니다.
blog.naver.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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