11.16 줍줍! 은어송 하늘채 리버뷰 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 은어송 하늘채 리버뷰 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 은어송 하늘채 리버뷰는 대전광역시 대성지구 도시개발사업구역(지구) A1블럭 1롯트에 위치합니다. 은어송 하늘채 리버뷰는 최고 33층, 8개동, 총 934세대 규모입니다. 9월 24일 첫 분양이후 19세대를 잔여공급합니다. 단지 앞으로 대전천이 흐르고, 동측으로 596m 높이의 식장산이 있습니다. 자연환경을 강조하는 단지입니다. 대부분 흥행에 성공하는 대전 분양 단지들은 일단 주목하고 봅니다. 하지만, 이번 단지는 입지나 호재가 특별히 없습니다. 결국, 안전마진 정도만 따져보아야 할 것 같은데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대전시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 11월 11일
- 청약접수 : 11월 16일
- 당첨자 발표 : 11월 19일
- 계약일 : 11월 26일
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 934세대 중 19세대
- 84A타입(351세대 중 12세대) : 4.09억
- 84B타입(202세대 중 7세대) : 4.09억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 은어송2단지 코오롱하늘채 84㎡ 호가 : 4.3~4.5억
- 은어송 하늘채 리버뷰 84㎡ 분양가 : 4.09억
- 은어송2단지 코오롱하늘채(2007년 2월 준공, 1241세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 입지로 동일 브랜드와 비슷한 세대수입니다. 연식 17년차이를 감안한 비교가치는 5.09억~5.32억입니다. 안전마진은 1억~1.23억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
은어송 하늘채 리버뷰는 은어송2단지 코오롱하늘채(2007년 2월 준공, 1241세대), 은어송코오롱하늘채 2차(2016년 9월 준공, 408세대)에 이어서 2500여세대의 브랜드 타운을 만듭니다. 가장 신축으로 주목을 받을텐데요. 은어송초등학교까지는 500m, 은어송중학교까지는 300m로 도보권입니다. 가오동 상권이 형성된 홈플러스까지는 1km로 도보로는 이동이 어렵습니다. 강조했던 리버뷰의 실상은 아래의 사진을 참고하시면 실망스럽네요. 하지만, 안전마진은 1억입니다. 17년차이 나는 단지의 호가보다 저렴하게 분양했습니다. 물론, 발코니확장비와 옵션 장난에 대한 실망댓글이 많았습니다. 투자보다는 실거주를 원하는 분들이 자녀들을 키우기 좋은 단지로 추천을 드렸는데요. 특별한 유해시설이 없고, 주거타운이 형성되어 쾌적한 자연환경 속에서 아이들을 키울 수 있는 무난한 아파트 단지로 보입니다. 경쟁률 역시 무난하게 마감되었습니다. 19세대는 다시 대전 거주자들에게 기회가 돌아옵니다. 무난하게 완판될 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
은어송 하늘채 리버뷰
하늘채 브랜드타운의 완성작!
hanulche-riverview.com
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.