11.16 청약! 에코델타 호반써밋 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부산 에코델타 호반써밋 스마트시티 분양정보를 살펴보겠습니다. 에코델타 호반써밋 스마트시티는 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 7BL에 위치합니다. 에코델타 호반써밋 스마트시티는 최고 18층, 9개동, 총 526세대 규모입니다. 에코델타 호반써밋 스마트시티는 11월 2일에 에코델타시티 한양수자인 이후 2번째로 분양하는 단지입니다. 한양수자인은 당시에도 높은 경쟁률을 기록하여 주목을 받았는데요. 에코델타시티는 국내에서 처음으로 선보이는 스마트 신도시이며, 28,454세대가 공급예정입니다. 에코델타시티는 가덕신공항과 2022년 개통 예정인 부전~마산 복선전철을 개발호재로 가지고 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 부산광역시에 거주하거나 경상남도, 울산광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 부산광역시 거주자 우선공급
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 4일
- 청약접수 : 11월 16일
- 당첨자 발표 : 11월 24일
- 계약일 : 12월 6일~9일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 526세대
- 84A타입(356세대) : 5.33억
- 84B타입(90세대) : 5.33억
- 84C타입(80세대) : 5.33억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상명지 87㎡ 호가 : 7.4~8.5억
- 84㎡ 환산시 : 7.14~8.20억
- 에코델타 호반써밋 스마트시티 84㎡ 분양가 : 5.53억
- e편한세상명지(2019년 2월 준공, 377세대)를 비교단지로 잡았습니다. 에코델타시티와 인접한 명지동의 바다조망이 아닌 세대수와 최고층이 비슷한 단지를 기준으로 잡았습니다. 연식차이 5년을 감안한 비교가치는 7.50~8.61억이며, 안전마진은 1.97~3.08억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 무이자대출
7. 최종의견
에코델타 호반써밋 스마트시티는 최근에 분양한 한양수자인과 여러모로 비교가 되는 단지입니다. 84타입 이하로만 공급이 되어서 추첨물량이 부족한 것은 아쉽습니다. 게다가 분양가 역시 102타입이 5.5억이었던 한양수자인보다 84타입이 5.53으로 더 비쌉니다. 그럼에도 불구하고 아직 안전마진이 있습니다. 게다가 일부세대는 서낙동강뷰가 가능해서 프리미엄이 붙을 것으로 보이는데요. 부산거주자 우선공급입니다. 부산에 거주하시는 분들이시면 꼭 넣으셔야 할 단지입니다. 지금까지 보았듯이 나중에 분양하는 단지가 항상 더 비쌉니다. 차라리 분양가가 비싸다고 해서 경쟁률이 적을 때 당첨되는 것이 낫습니다. 물론, 아직 인프라는 부족합니다. 완성까지 길게 보아야겠지만, 개발호재가 확실하고 규모의 크기가 남달라 충분히 기다릴 가치가 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
호반써밋 스마트시티
www.hobansummit-bs.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.