11.19 청약! 광주 행정타운 아이파크 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광주 행정타운 아이파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 광주 행정타운 아이파크는 경기도 광주시 송정동 153번지 일원 (송정지구 B1블록)에 위치합니다. 광주 행정타운 아이파크는 최고 25층, 2개동, 총 828세대 규모입니다. 최근 저평가지역에서 재평가지역이 되고 있는 곳이라면 단연 경기도 광주를 꼽을 수 있습니다. 경강선 광주역은 배차간격이 길지만, 현재뿐만 아니라 미래에도 대한민국의 일자리를 담당할 판교와 12분만에 연결됩니다. 역세권 개발이 진행중이지만, 아직 광주역 주변으로 주거단지가 형성되어 있지는 않습니다. 이번에 소개드릴 행정타운 아이파크 역시 광주역까지는 거리가 멉니다. 하지만, 광주역과 멀다고 실망하기에는 광주와 판교는 절대적인 거리가 멀지 않습니다. 판교의 서쪽은 과천, 북쪽은 강남, 남쪽은 광교입니다. 이제 남은 주거선택지는 상대적으로 저렴한 광주입니다. 최근 분양했던 오포자이는 광주역의 남쪽에 위치하는 것과 달리 광주 행정타운 아이파크는 남쪽에 위치합니다. 광주시청, 광주지방법원, 광주하남교육지원청을 끼고 행정타운이라는 이름으로 분양을 합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제 (70%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 8일
- 청약접수 : 11월 19일
- 당첨자 발표 : 11월 29일
- 계약일 : 12월 17일~12월 23일
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 828세대
- 84A타입(516세대) : 5.30억
- 84B타입(48세대) : 5.39억
- 84C타입(111세대) : 5.03억
- 84D타입(69세대) : 5.30억
- 99타입(84세대) : 6.32억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 탄벌파라다이스 84㎡ 호가 : 5.2~5.7억
- 광주 행정타운 아이파크 84㎡ 분양가 : 5.39억
- 탄벌파라다이스(2001년 10월 준공, 261세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지가 비슷하고, 브랜드, 세대수 모두 광주 행정타운 아이파크가 우세합니다. 연식차이 23년을 고려한 비교가치는 8.19~8.98억이며, 안전마진은 2.8~3.59억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
광주 행정타운 아이파크는 광주송정지구의 유일한 아파트입니다. 주변은 구축단지로 채워져있고, 재건축을 진행하기에는 시간이 남았습니다. 유일한 신축 대단지 브랜드 아파트로 희소성을 갖습니다. 주변에 초중고등학교가 가깝고, 행정기관들과도 가까워 근무자들의 선택을 받을 가능성이 높습니다. 주변은 상업시설과 복합시설, 공공기관 등이 계획되어 있어, 주거환경의 개선이 기대가 됩니다. 분양가는 20년 차이나는 단지의 호가와 같아 안전마진이 충분합니다. 충분한 상품성과 안전마진에도 불구하고 최근 분양했던 오포자이 오브제의 경쟁률은 높지 않았습니다. 심지어 최저 당첨가점은 29점이었습니다. 당시 84타입의 분양가는 5.01억이었습니다. 이번에는 5.39억입니다. 광주에서 분양가 5억이상 분양가는 아직 부담스러워합니다. 이번 단지는 더 높은 분양가입니다. 경쟁률이 높지는 않겠습니다. 그래서, 추천드리는 단지입니다. 기회는 언제나 지나고 나서야 알게 됩니다. 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
IPARK 광주 행정타운 아이파크
gwangju-ipark.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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