11.10 줍줍! 파주 문산역 2차 동문 디이스트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주 문산역 2차 동문 디이스트 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 파주 문산역 2차 동문 디이스트는 경기도 파주시 문산읍 선유리 878-1에 위치합니다. 파주 문산역 2차 동문 디이스트는 최고 29층, 15개동, 총 1503세대 규모입니다. 이중 274세대가 줍줍으로 나왔습니다. 인천 강화 서희스타힐스가 321세대가 줍줍으로 나왔으니, 수도권에 595세대가 줍줍으로 나와 기삿거리로 딱입니다. "이제 수도권도 미분양이 넘쳐난다" 맞습니다. 하지만, 주목할 점은 이 물량이 소화가 되느냐 안되느냐입니다. 파주 문산역 2차 동문 디이스트는 지난해 말 개통한 서울문산고속도로를 이용하면 서울까지는 약 30분 정도 걸립니다. 게다가, 수도권 제2외곽순환고속도로 김포파주 구간이 2026년 개통될 예정입니다. 단지 바로 앞의 자유초등학교외에도 문산초, 문산동중, 문산고, 파주고 등의 교육시설이 가깝습니다. 편의시설 이용도 좋은데요. 홈플러스와 문산중앙병원, 문산읍 행정복지센터, 문산 우체국 등도 가깝습니다. 일자리로는 단지 앞의 당동 일반산업단지와 차량 15분 거리의 LG 디스플레이 공장이 있습니다. 교통호재와 학교, 편의시설, 일자리 모두 만족스러운 곳에 위치한 파주 문산역 2차 동문 디이스트는 비규제지역 프리미엄까지 갖추고 있는데요. 조정지역인 파주시에서 문산읍은 제외되어있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양).
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 11월 5일
- 청약접수 : 11월 10일
- 당첨자 발표 : 11월 15일
- 계약일 : 11월 22일
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1503세대 중 274세대
- 59A타입(211세대 중 14세대) : 2.66억
- 59B타입(102세대 중 0세대) : 2.66억
- 74타입(142세대 중 30세대) : 3.30억
- 84A타입(377세대 중 96세대) : 3.74억
- 84B타입(381세대 중 39세대) : 3.84억
- 84C타입(290세대 중 95세대) : 3.74억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 파주 힐스테이트 1차 84㎡ 호가 : 3.3억~3.8억
- 파주 문산역 2차 동문 디이스트 84㎡ 분양가 : 3.84억
- 파주 힐스테이트 1차(2009년 10월 준공, 631세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지가 비슷하여 지역주민들의 비교단지로 거론되는 곳입니다. 브랜드는 힐스테이트가 우세하나, 연식 15년차이와 세대수로 동문디이스트가 우세합니다. 비교가치는 3.83~4.41억으로 안전마진은 -1000만원~5700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
파주 문산역 2차 동문 디이스트는 문산역까지는 1.5km로 도보권은 아닙니다. 자유초등학교까지는 300m거리로 통학하기에 가깝습니다. 홈플러스 역시 300m 거리로 가깝네요. 절대적인 가격이 저렴하지만, 안전마진은 주변 단지와 비교했을 때 크지 않습니다. 무엇보다도 소유권 이전등기까지 전매가 금지되어있는 부분은 투자자들을 망설이게 하는데요. 해당 지역에 4년만의 분양이지만, 파주에 물량이 집중되고 있는 지금, 다른 선택지들이 더 보이는 것이 사실입니다. 저가점자 실거주자분들에게는 당첨의 기회가 있겠지만, 시세차익을 기대하기는 힘든 단지로 보입니다. 여전히 제 견해는 같습니다. 투자자에게는 아쉬운 단지이고, 실거주하시는 분들에게는 좋은 단지입니다. 동문의 프리미엄 브랜드인 디 이스트이고, 저평가되어있는 단지입니다. 바로 앞 파주힐스테이트 1차(2009년 준공, 631세대)의 매매가는 3.4~3.9억, 전세가는 3.3억입니다. 전세가율은 84~97%입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
파주 문산역 2차 동문 디 이스트
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www.paju2-dmapt.co.kr
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.