11.8 청약! 여주역 센트레빌 트리니체 평면도, 분양가, 중도금대출

11.8 청약! 여주역 센트레빌 트리니체 평면도, 분양가, 중도금대출

11.8 청약! 여주역 센트레빌 트리니체 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 여주역 센트레빌 트리니체 분양정보를 살펴보겠습니다. 여주역 센트레빌 트리니체는 경기도 여주시 교동 299-7번지 일원에 위치합니다. 여주역 센트레빌 트리니체는 최고 20층, 6개동, 총 404세대 규모입니다. 여주역 센트레빌 트리니체는 여주교동 향교마을 지역주택조합 사업으로 일반공급은 175세대가 나왔습니다. 여주역은 경강선으로 판교역까지 40분대로 연결해주는 여주의 핵심교통망입니다. 여주역 초역세권은 아니지만, 도보로 이용가능합니다. 타 단지에 비해 여주역과는 멀지만 이전예정되어 있는 여주초등학교와는 LH단지 다음으로 가장 가까운 단지입니다. 여주역 중심으로 택지개발이 이뤄지고 있어서 인프라와 주변환경이 개선되고 있는데요. 비규제지역으로 6개월 후 전매가 가능한 단지입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

여주역 센트레빌 트리니체 입주자모집공고문.pdf

0.81MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 여주시, 경기도 및 서울특별시, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자

- 여주시 거주자 우선 공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 10월26일
- 청약접수 : 11월 8일
- 당첨자 발표 : 11월 15일
- 계약일 : 11월 26일~11월 28일
- 입주예정일 : 2024년 2월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

 

공급규모 및 분양가

총 175세대

- 66A타입(44세대) : 3.15억

- 66B타입(18세대) : 3.10억

- 76타입(113세대) : 3.61억

 

단지배치도 및 평면도

66A 타입

66B 타입

76 타입

 

입지환경

여주역(500m), 초등학교(500m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 여주역 휴먼빌 84㎡ 호가 : 4.8~5.8억

- 76㎡ 환산시 : 4.34~5.24억

- 여주역 센트레빌 트리니체 76㎡ 분양가 : 3.61억
- 여주역 휴먼빌(2023년 5월 준공, 640세대)를 비교단지로 잡았습니다. 여주역과 더 가깝고 59와 84타입으로 구성된 중형단지입니다. 택지지구내에 위치하여 주변환경이 더 정비되어있습니다. 연식차이는 1년으로 비교가치는 4.16~5.02억으로 안전마진은 5500만원~1.41억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
여주역 센트레빌 트리니체는 전매제한 6개월이 가능한 수도권 역세권 단지라는 점에서 강점을 가지고 있습니다. 평형대는 아쉽습니다. 비선호 타입으로 디스카운트 요소는 있지만, 현재 여주역 휴먼빌의 호가를 감안한다면 안전마진은 충분히 있는 단지입니다. 택지지구내에 속하는 입지는 아니지만, 접근성이 좋아 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 비규제지역으로 주택소유여부 및 세대주 여부 상관없이 청약신청이 가능하며, 추첨제가 60%에 달합니다. 부담없이 청약하셔도 좋은 단지입니다. 물론, 그만큼 경쟁률은 높을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

여주역 센트레빌 트리니체 공식홈페이지

여주역 센트레빌 트리니체

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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