11.9 청약! 장유자이 더 파크 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 장유자이 더 파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 장유자이 더 파크는 경상남도 김해시 신문동 1188번지 일원에 위치합니다. 장유자이 더 파크는 최고 28층, 7개동, 총 587세대 규모입니다. 장유자이 더 파크는 수변공원과 반룡산을 끼고 있는 숲세권 아파트입니다. 차량 5분 거리에 롯데프리미엄 아울렛 김해점과 롯데 워터파크가 있습니다. 장유자이 더 파크의 가장 큰 강점은 비규제지역으로 전매제한이 없다는 것입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 김해시에 거주하거나 경상남도, 부산광역시, 울산광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 김해시 1년 이상 거주자 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 10월 29일
- 청약접수 : 11월 9일
- 당첨자 발표 : 11월 16일
- 계약일 : 11월 29일~12월 2일
- 입주예정일 : 2024년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 587세대
- 59A타입(112세대) : 2.98억
- 59B타입(46세대) : 2.95억
- 78A타입(24세대) : 3.82억
- 84A타입(241세대) : 4.18억
- 84B타입(110세대) : 4.20억
- 84C타입(52세대) : 4.18억
- 125P타입(2세대) : 7.26억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신장유일동미라쥬 84㎡ 호가 : 3.4~4.0억
- 장유자이 더 파크 84㎡ 분양가 : 4.20억
- 신장유일동미라쥬(2017년 6월 준공, 782세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 브랜드, 세대수가 비슷하고, 연식은 7년 차이납니다. 비교가치는 3.64~4.28억이며, 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
경남 김해는 50만의 도시로 수요가 충분한 곳입니다. 장유자이 더 파크의 준공일인 2024년에는 마침 공급이 부족한 시기입니다. 전매가 가능합니다. 하지만, 안전마진은 적네요. 가장 저렴한 주유소를 찾는 방법은 기름값이 크게 적혀있는 곳으로 가는 것이라고 합니다. 입지가 좋은 곳인지 알 수 있는 방법은 분양홈페이지의 입지환경사진을 근거리로 확대해서 제시하는 곳을 찾는 것입니다. 장유자이 더 파크는 원거리로 축소되어 있습니다. 초중고등학교 모두 도보로 이용하기에는 거리가 좀 있고, 중심상권과 거리가 있습니다. 물론, 차량으로는 이 모든 것들이 해결되는 곳입니다. 오지에 지어도 완판된다는 자이가 이번에도 불패신화를 이어나갈 지 궁금해집니다. 7억대의 펜트하우스는 눈이 가네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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