11.4 줍줍! 신경주 더 퍼스트 데시앙 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 신경주 더 퍼스트 데시앙 줍줍(선착순계약)정보를 살펴보겠습니다. 신경주 더 퍼스트 데시앙는 경상북도 경주시 건천읍 신경주역세권 2BL에 위치합니다. 신경주 더 퍼스트 데시앙는 최고 29층, 8개동, 총 945세대 규모입니다. 신경주 더 퍼스트 데시앙은 택지지구에 처음으로 분양하는 단지입니다. 언제나 그렇듯 택지지구에는 기회가 있는데요. 6500세대 중 2500세대를 데시앙 브랜드 타운으로 조성될 예정입니다. 축구장 7배 규모의 공원과 대형마트, 무엇보다도 동해선, 중앙선이 예정된 신경주역의 교통 호재가 기다리고 있습니다. 대단지답게 스카이라운지와 클라이밍 등의 특별한 커뮤니티도 선보이는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 만 19세 이상 누구나 신청가능
청약일정
- 모집공고 : 10월 1일
- 지정계약접수 : 11월 2일~4일 18:00
- 동호지정계약 : 11월 6일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
아래 홈페이지를 통해 신청
공급규모 및 분양가
총 945세대
- 59A타입(136세대) : 2.47억
- 59B타입(54세대) : 2.42억
- 84A타입(426세대) : 3.48억
- 84A-1타입(198세대) : 3.48억
- 84B타입(29세대) : 3.39억
- 84C타입(96세대) : 3.40억
- 84T타입(6세대) : 3.65억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 경주두산위브트레지움 84㎡ 호가 : 4.8~5.5억
- 신경주 더 퍼스트 데시앙 84㎡ 분양가 : 3.48억
- 경주두산위브트레지움(2020년 11월 준공, 1204세대)를 비교단지로 잡았습니다. 택지지구의 첫분양 단지 특성상 비교대상이 없습니다. 구도심의 대장 아파트를 기준으로 안전마진을 구해봅니다. 두산위브트레지움은 대단지 신축 브랜드 단지입니다. 홈플러스, 하이마트 같은 상업시설과 초등학교, 고등학교를 도보로 이용할 수 있습니다. 연식차이는 5년으로 비교가치는 4.99~5.72억으로 안전마진은 1.51~2.24억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
신경주 더 퍼스트 데시앙의 참패는 비규제지역이지만, 분양가상한제가 적용되어 전매가 불가능하다는 점과 재당첨제한 10년이 걸렸기 때문입니다. 최근에 선착순계약이 있었던 황성베스티움은 텐트까지 치면서 열기가 대단했는데요. 기존 인프라를 이용할 수 있고, 경주의 대장 아파트 바로 옆단지라는 프리미엄으로 안전마진이 크지 않았음에도 수요가 몰렸습니다. 반면, 신경주 더 퍼스트 데시앙은 시간이 조금더 필요합니다. 인프라가 갖춰지면 신도시다운 면모를 충분히 보여줄 단지입니다. 다행이도 초등학교가 승인되어 2025년에 개교예정이라고 합니다. 입주후 공백은 셔틀버스가 운행예정입니다. 이번 선착순계약은 전매제한은 있지만, 재당첨제한은 없습니다. 실거주하실 분들에게는 적은 부담으로 신도시를 선점할 수 있는 기회입니다. 경주의 인구수 대비 6500세대의 신도시 공급은 다소 무리가 있습니다. 당분간 미분양이 계속되고, 입주시점에 전세가격 방어가 쉽지 않을 것으로 보입니다. 외부 투자자보다는 경주 거주자분들에게 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
신경주 더 퍼스트 데시앙
www.xn--289a08joc145ebiata055bx2i4tx7xb.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.