11.4 줍줍! 라포르테 블랑 서현 평면도, 분양가, 중도금대출

11.4 줍줍! 라포르테 블랑 서현 평면도, 분양가, 중도금대출

11.4 줍줍! 라포르테 블랑 서현 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 라포르테 블랑 서현 줍줍(선착순계약)정보를 살펴보겠습니다. 라포르테 블랑 서현은 경기도 성남시 분당구 서현동 275에 위치합니다. 라포르테 블랑 서현은 최고 8층, 1개동, 총 95세대 규모입니다. 이중 미계약세대를 선착순계약방식으로 잔여공급합니다. 1기 신도시의 재건축 시작을 알리는 시범단지들의 추진위 발족이 최근에 있었습니다. 특히 서현역 주변은 규모있는 단지들이 모여있고, 교육청, AK플라자, 서현역, 공원 등의 인프라가 잘 갖춰진 주거지인데요. 그만큼 신축수요에 목말라있는 곳이기도 합니다. 어저께 접수가 있었던 신길AK푸르지오와 힐스테이트 과천청사역 이전에 분양권전매가 가능한 오피스텔의 시작은 라포르테 블랑 서현이었습니다. 고분양가 논란에도 최고 188:1의 경쟁률을 기록하였는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

최초 입주자 모집공고

라포르테 블랑 서현 모집공고.pdf

0.36MB

 

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 만 19세이상, 청약통장 가입여부와 지역 관계없이 누구나 청약가능

- 100호실 미만 공급되는 오피스텔로 분양권 전매가능(단독명의)

- 청약신청금 : 3000만원

- 기 청약자는 기존입금액포함하여 총 3000만원 입금

- 추가 청약금 입금 계좌 : 하나은행 188-910043-77404(예금주 :(주)하나자산신탁)

- 입금자명은 반드시 이름+생년월일 6자리로 기입

 

청약일정(1순위기준)

- 최초 모집공고 : 10월 8일
- 추가 청약금 입금 : 11월 3일 18시~

- 선착순계약 : 11월 4일 10시~
- 입주예정일 : 2022년 12월

 

청약방법

- 라포르테 블랑 서현 모델하우스 방문 순서에 따라 선착순 계약

- 모델하우스 위치 : 경기도 성남시 분당구 서현동 275, 2~3층

공급규모 및 분양가

총 95세대 중 미계약세대

- 43~49타입(15세대) : 8.69~10.24억

- 50~59타입(41세대) : 9.51~11.69억

- 61~79타입(25세대) : 11.99~15.86억

- 80~84타입(14세대) : 15.24~17.53억

- 오피스텔뿐만 아니라 주차장도 함께 공급되는 것이 특징입니다. 윗 금액은 오피스텔과 주차장 분양가의 합입니다. 자세한 사항은 아래를 참고해주세요. 

위는 오피스텔 분양가이며, 최종은 주차장 공급금액 1500만원이 추가됨(아래 참고)

최종 분양가는 위의 금액입니다.

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 시범한양 84㎡ 호가 : 15.2~17.0억

- 59㎡ 환산시 : 10.6~11.94억

- 라포르테 블랑 서현 84㎡ 분양가 : 17.53억
- 시범한양(1991년 10월 준공, 2419세대)를 비교단지로 잡았습니다. 오피스텔과 아파트 차이로 59타입을 기준으로 비교해봅니다. 세대수차이와 연식 31년의 연식차이를 감안한 비교가치는 17.62~19.85억입니다. 안전마진은 900만원~2.32억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출(자체보증)

7. 최종의견 
라포르테 블랑 서현은 아파트와 동일한 가격대로 책정되어 고분양가 논란이 있었는데요. 59타입으로 환산하고, 적은 세대수를 감안하여 가치를 디스카운트하였음에도 안전마진이 나왔습니다. 최근들어 통합재건축 추진위 이슈로 시범단지들의 호가가 오른 점은 감안해야합니다. 그럼에도 불구하고, 분양권상태에서 전매가 가능하고, 주택분양권과 다른 양도세율(40~50%)이 적용된다는 점에서 기대감을 가질만합니다. 풍림아이원 오피스텔(2004년 준공, 1968세대) 79타입의 전세는 4.5억입니다. 감가상각이 큰 오피스텔의 특성상 17년된 연식치고는 양호한 전세가를 형성하고 있습니다. 또, 9억초과인 경우 중도금대출이 안나오는 주택과 달리, 자체보증으로 중도금대출 60%가 나오는 점 역시 투자자에게 달콤한 조건입니다. 다만, 상품성은 아쉽습니다. 대부분 복층구조입니다. 그나마 한층이 아니라 두층을 이용한 복층구조이고, 큰 창을 이용해서 개방감을 살렸습니다. 평면도만으로는 이해하기 어려우니, 아래 홈페이지를 통해 유니트를 확인하시기 바랍니다. 입지가 좋고, 안전마진은 있지만, 복층형 구조, 높은 분양가와 짧은 준공일(2022년)이 부담되었습니다. 전매제한이 없는 오피스텔임에도 불구하고 뜨거웠던 청약열기가 무색하게 거래는 활발하지 않습니다. 전매거래가 가능했던 후속 단지에도 영향을 줄 지 궁금해집니다. 힐스테이트 과천청사역 계약일은 11월 8일입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

라포르테 블랑 서현 공식홈페이지

라포르테 블랑 서현

 

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

 

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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