부동산

11.4 청약! 두류역자이 오피스텔 평면도, 분양가, 중도금대출

부의 사다리 2021. 11. 4. 01:01

11.4 청약! 두류역자이 오피스텔 평면도, 분양가, 중도금대출

11.4 청약! 두류역자이 오피스텔 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 두류역자이 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다. 두류역자이는 대구광역시 서구 내당동 220-1번지 일원에 위치합니다. 두류역자이 최고 49층, 7개동, 1386세대 규모(아파트 1300세대, 오피스텔 86실)입니다. 이중 1개동을 지상 4층~46층, 86실 규모로 오피스텔을 분양합니다. 아파트 1300세대는 추후에 별도 분양 예정입니다. 최근 대구 분양시장이 좋지 않은데, 아파트도 아니고 오피스텔인데 될까요? 오피스텔이기 때문에 가능합니다. 특히 규제지역의 오피스텔은 각종 규제에서 벗어나 투자자의 유입이 가능합니다. 100실이하의 분양으로 전매제한이 없습니다. 당첨 후 매도 역시 용이합니다. 무엇보다도 입지와 상품성이 받쳐주는 곳이라면, 그냥 지나쳐서는 안되겠죠? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

두류역 자이 오피스텔.pdf
1.06MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 거주지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약신청 가능

- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 분

- 청약신청금 없음

- 세대수의 100% 예비당첨자 선정

청약일정

- 모집공고 : 10월 29일
- 청약접수 : 11월 4일
- 당첨자 발표 : 11월 5일
- 계약일 : 11월 6일
- 입주예정일 : 2025년 8월

청약방법

자이앱 설치하여 신청(아래 참고)

공급규모 및 분양가

총 86세대

- 84O타입(86세대) : 5.10

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상두류역 59 호가 : 5.89~6.0억

- 두류역자이 84㎡ 분양가 : 5.10억
- e편한세상두류역(2022년 6월 준공, 902세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축 대단지 브랜드 아파트입니다. 역, 초등학교, 브랜드, 세대수 등은 두류역자이가 더 우세합니다. 단지, 오피스텔과 아파트라는 차이를 감안하여 비교가치는 5.46~5.56억입니다. 안전마진은 3600만원~4600만원입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 전매가능

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%,  무이자대출, 자체보증

7. 최종의견 
두류역 자이의 입지는 침체중인 대구시장을 감안하더라도 꼭 넣어야할 단지입니다. 두류역 초역세권에 초중고등학교를 모두 품고 있습니다. 대구 시청 신청사 이전의 호재를 품고 있고, 일대가 40층이상의 마천루로 이루어져있습니다. 아파트 단지는 조정지역으로 중도금대출 실행시 전입요건이 붙고, 청약시에도 지역제한이 있습니다. 지방 투자를 생각하는 다주택자 입장에서는 중도금대출이 가능하고, 재당첨제한이나 전입의무가 없는 오피스텔 투자에 관심이 갈 수 밖에 없습니다. 게다가 전매제한까지 없고, 나홀로가 아니라 아파트와 함께있어 일부 공용시설을 함께 이용할 수 있다는 장점이 추가됩니다. 최근 성공적으로 분양하고 거래가 가능한 대구역 자이더스타의 프리미엄은 1000~4000만원입니다. 추천합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

두류역자이오피스텔 공식홈페이지

 

자이

made in xi, 자이

xi.co.kr

두류역자이오피스텔 홍보영상

두류역자이오피스텔 입지영상

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

 

부의 사다리

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주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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