3기신도시 2차 사전청약! 공공분양 입지,분양가,안전마진
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 3기신도시 공공분양 2차 사전청약 정보를 알아보겠습니다. 이번 2차 사전청약에서 공공분양은 총 5곳이 나왔습니다. 세대수로는 6300세대입니다. 이번 사전청약은 1차보다 분양가는 저렴하게, 공급세대는 넓은 평형이 늘어났습니다. 분양세대도 많고, 신혼희망타운과 중복청약도 불가능하니, 이번이 좋은 기회가 될 것으로 보입니다. 오늘은 청약일정, 청약자격, 평면도, 중도금대출, 전매제한, 재당첨제한을 알아보지 않습니다. 바로 입지, 분양가, 안전마진만 구해보겠습니다. 오늘 안전마진에서 탈락한 지역은 다음편에서 다루지 않겠습니다. 바로 탈락입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
모집공고문
공급대상 및 위치
① 남양주 왕숙2 : 경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원
② 성남신촌 2 : 경기도 성남시 수정구 신촌동 일원
③ 의정부우정 : 경기도 의정부시 녹양동 일원
④ 인천검단 : 인천광역시 서구 당하동, 원당동, 마전동, 불로동 일원
⑤ 파주운정3 : 경기도 파주시 동패동, 목동동, 다율동, 문발동 등 일원
입지분석(남양주왕숙2지구)
한줄요약! 경의중앙선, 9호선(2028년 개통예정) 환승역의 역세권
입지분석(성남신촌지구)
한줄요약! 역세권은 아니지만, 강남 세곡과 인접
입지분석(의정부우정지구)
한줄요약! 초등학교와 중학교 가까움
입지분석(인천검단지구)
한줄요약! 유초중고 이사없이 해결!
입지분석(파주운정3지구)
한줄요약! GTX A 역세권!
추정분양가 안전마진
① 남양주 왕숙2(2027년 준공예정, A1-803세대, A3-686세대) : 84타입 5.63억
- 비교단지 및 호가 : 다산 아이파크(2017년 준공, 467세대) / 84타입 10.6~13억
- 비교가치 : 11.7~14.36억 / 안전마진 : 6.07억~8.73억
② 성남신촌 2(2026년 준공예정, 320세대) : 59타입 6.82억
- 비교단지 및 호가 : 강남신동아파밀리에(2011년 준공, 410세대) / 84타입 15.5억
- 비교가치(59타입환산) : 12.63억 / 안전마진 : 5.81억
③ 의정부우정(2027년 준공예정, A1-538세대, A2-463세대) : 59타입 3.34억
- 비교단지 및 호가 : 녹양대림(2000년 준공, 309세대) / 59타입 2.5~3.0억
- 비교가치 : 3.27~3.92억 / 안전마진 : -700만원~5800만원
④ 인천검단(2025년 준공예정, 1224세대) : 84타입 4.19억
- 비교단지 및 호가 :김포센트럴헤센(2020년 준공, 700세대) / 75타입 5.3억
- 비교가치(84타입환산) : 6.23억 / 안전마진 : 2.04억
⑤ 파주운정3(2026년 준공예정, A20-612세대, A22-642세대, A23-1012세대) : 84타입 4.53억
- 비교단지 및 호가 : e편한세상운정어반프라임(2021년 준공, 1010세대) / 59타입 7~8.2억
- 비교가치(84타입환산) : 10.47~12.27억 / 안전마진 : 5.94~7.74억
부리남 최종의견
3기 신도시 사전청약 2차 공공분양의 입지와 안전마진을 함께 살펴보았는데, 어떻셨나요? 이번 분석을 통해 여러분들도 확인하셨을텐데요. 모두가 좋아하는 곳이라고 안전마진이 높은 것은 아닙니다. 가장 인상적이었던 곳은 남양주 왕숙2가 아니었을까 싶습니다. 가장 높은 안전마진을 기록했습니다. 이는 비교단지였던 다산 아이파크의 호가 역시 높았고, 84타입을 기준으로 계산했기 때문입니다. 성남신촌2가 84타입이 공급되었다면 더 큰 안전마진을 기록했을 것으로 예상됩니다. 그럼에도 불구하고, 남양주 왕숙2는 9호선 연장과 GTX B 등 굵직한 교통호재가 실현될 곳으로 충분히 가치가 있는 곳입니다. 당해지역분들은 꼭 노리시기 바랍니다. 반면, 안전마진이 최대 5800만원뿐인 의정부우정은 사전청약 대상에서 다시 한번 고려해보셔야겠습니다. 이번 사전청약에 당첨되면, 앞으로 사전청약에 지원할 수 없습니다. 오늘 의정부우정이 탈락하였습니다.
관련 홈페이지
사전청약
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.