10.25 줍줍! 양주회천 A17 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주회천 A17 신혼희망타운 공공분양 추가입주자 모집(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 양주회천 A17 신혼희망타운 공공분양은 경기도 양주시 고암동, 덕계동, 덕정동, 산북동, 회정동 일원 양주회천 택지개발지구 내 A17블록 신혼희망타운에 위치합니다. 양주회천 A17 신혼희망타운은 10개동, 최고 27층, 760세대(공공분양 506세대, 행복주택 254세대) 규모입니다. 이중 268세대가 추가입주자를 모집합니다. 서울 1호선 덕계역 초역세권으로 GTX C가 예정된 덕정역과는 1정거장 차이가 나서 관심을 많이 받고 있는 곳입니다. 양주옥정신도시의 상승세와 공공분양의 저렴한 분양가가 매력적입니다. 자격요건이 되시는 분들은 꼭 청약하시기를 바랍니다. 그럼 이제 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 양주시에 거주하면서 아래 조건(①~③)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 입주자저축에 가입한 분으로서
˙입주자저축 6개월 이상
˙혼인기간 7년 이내 또는 6세이하 자녀를 둔 무주택세대구성원
˙무주택세대구성원 전원이 재당첨제한 기간에 있지 아니할 것
② 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족한 분
③ 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득기준의 130% 이하인 분
- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함
- 입주자 선정 단계
① 우선공급 : 예비신혼부부, 혼인2년이내, 2세이하자녀
② 잔여공급 : 예비신혼부부, 혼인2년이내, 2세이하자녀 외의 신혼부부/예비신혼/한부모가정
청약일정
- 모집공고 : 10월 13일
- 청약접수 : 10월 25일~27일
- 당첨자 발표 : 11월 8일
- 계약일 : 2022년 2월 16일~18일
- 입주예정일 : 2022년 12월
청약방법
LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 760세대 중 268세대
- 55A타입(400세대 중 172세대) : 2.77억
- 55B타입(113세대 중 53세대)) : 2.77억
- 59A타입(129세대 중 0세대) : 2.95억
- 59B타입(72세대 중 10세대) : 2.95억
- 59C타입(46세대 중 33세대) : 2.97억
- 전세대 발코니 확장형으로 시공하며, 추가옵션 선택불가
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주덕계푸르지오 84㎡ 호가 : 3.8억~4.5억
- 55㎡ 환산시 : 2.48억~2.94억
- 양주회천 A17 공공분양 55㎡ 분양가 : 2.77억
- 양주덕계푸르지오(2006년 2월 준공, 498세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변 단지들이 공공분양으로 전매제한이 묶여있어서 구축단지인 양주덕계푸르지오로 비교합니다. A17이 역세권, 연식 16년차이라는 점을 제외하고는 브랜드와 학교 접근성에서는 양주덕계푸르지오가 우수합니다. 이를 감안한 비교가치는 3.4억~4.03억으로 안전마진은 6300만원~1.26억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제
7. 최종의견
양주회천 A17 공공분양은 덕계역 초역세권이라는 점 하나만으로 주목받을 만합니다. 게다가 1호선 덕계역은 GTX C노선인 덕정역과 연결됩니다. GTX C 개통시에는 삼성역까지 20분대에 출퇴근이 가능해집니다. A17뿐만 아니라 A18, A21도 높은 경쟁률로 성공적으로 분양을 완료했습니다. 760세대 중 268세대가 나왔습니다. 공공분양이 506세대였던 점을 감안하면 계약률이 절반이 되지 않습니다. 재당첨제한 기간이 10년이라는 점을 감안하면 아까운 통장이 날아간 셈입니다. 소형평형이라는 점이 아쉽지만, 안전마진이 있는 분양가입니다. 게다가 중도금비율이 낮고, 거주의무가 없어 전세를 맞출 수 있습니다. 1997년 준공된 현대아파트의 59타입 전세매물이 1.7억입니다. 자금이 부족하신 분들에게는 좋은 기회입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지(문의:1600-1004)
양주회천 A17블록 신혼희망타운
55Aa 55Ab 55Ba 55Bb 59A 59Ba 59Bb 59C-1 59C-2 55AaTYPE 실용적이고 짜임새있는합리적 공간배치 44세대 자세히 보기 55AbTYPE 실용적이고 짜임새있는합리적 공간배치 158세대 자세히 보기 55BaTYPE 실용적이고 짜임
www.lh-hc17.co.kr
청약 FAQ by 국토부
(오른쪽 화살표를 눌러야 보실 수 있습니다)
단톡방안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.