10.12 줍줍! 에비뉴 청계 2 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 에비뉴 청계 2 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 에비뉴 청계 2는 서울특별시 종로구 숭인동 1420번지에 위치합니다. 에비뉴 청계 2는 최고 16층, 1개동, 총 81세대 규모입니다. 지난 9월 6일에 1차로 27세대를 무순위청약을 진행하고, 이번에 5세대가 나왔습니다. 에비뉴 청계1차 때에도 소규모단지로 16타입이 2.61억, 24타입이 4.38억으로 분양해서 평형에 비해서 다소 고분양가라는 리뷰를 드렸는데요. 16타입은 2.33의 경쟁률을, 24타입은 96.70의 경쟁률을 기록해서 확연한 차이를 보였는데요. 16타입은 최저가점 19점도 당첨이 가능했습니다. 그리고, 10월 6일에 에비뉴청계 1차의 줍줍이 진행되었죠. 20A타입은 무려 108대 1을 기록합니다. 줍줍이라고 재당첨제한 10년이 없어지지 않습니다. 아무리 서울이지만, 통장쓰기에는 꺼려졌을텐데요. 이번에도 선호하는 평형이 없습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 10월 5일
- 청약접수 : 10월 12일~13일
- 당첨자 발표 : 10월 18일
- 계약일 : 10월 25일~26일
- 입주예정일 : 2023년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 81세대 중 5세대
- 16A타입(9세대 중 1세대) : 2.9억
- 16D타입(9세대 중 0세대) : 2.9억
- 17A타입(18세대 중 0세대) : 2.9억
- 17B타입(18세대 중 2세대) : 2.63억
- 17D타입(18세대 중 2세대) : 2.9억
- 27C타입(9세대 중 0세대) : 4.09억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 종로중흥S클래스 17㎡ 호가 : 1.24억
- 에비뉴 청계 2 17㎡ 분양가 : 2.9억
- 종로중흥S클래스(2013년 준공, 144세대)는 에비뉴 청계와 인접한 도시형생활주택입니다. 연식은 10년차이의 감가상각을 고려했을 때에도 적정가치는 1.48억으로 분양가가 두배가량 비싸게 책정되어 있습니다. 같은 단지의 오피스텔 23타입이 월세시세는 1000/60만원인데요. 17타입으로 환산했을 때, 월세는 45만원, 수익률 3%로 역산한다면 적정가치는 1.7억까지 올라갑니다. 여기에 다시 감가상각을 적용해도 2.03억이네요. 이렇게 저렇게 계산해도 비싼 분양가입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지
4. 재당첨제한 : 10년간
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납없음)
7. 최종의견
에비뉴 청계 2는 우선 중도금 40%라서 자납이 없고, 소유권이전등기까지 전매제한이 있지만, 준공까지 오랜 기간이 남지 않았습니다. 입지는 누구나 인정할만한 곳으로 청계천(도보1분, 120m)을 이용하기 편하고, 신설동역(도보 3분, 240m)도 가까워 교통이 편합니다. 주변 환경은 낙후되어 있고, 대부분 소규모 오피스텔과 도생위주로 주거지역이 형성되어 있습니다. 에비뉴 1차(99세대), 2차(81세대)가 합쳐져 총 180세대가 공급됩니다. 오피스텔이 저층에, 아파트는 6층 이상에 배치되어있는데요. 오피스텔 전용면적이 20-37타입까지 더 넓고, 분양가도 2.21-4.0억인 점을 고려한다면, 재당첨제한이 없고, 대출규제에서 자유로운 오피스텔이 더 나은 선택이 아닌가 싶습니다. 절대적인 가격은 혹할만했지만, 매도 할 때도 생각해서 신중하게 접근하시기를 권해드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
신설동역 에비뉴 청계Ⅰ·Ⅱ
걸어가는 청계천 뛰어넘는 투자가치 7년만에 공급! 갖고싶은 소형아파트 신설동역 에비뉴 청계Ⅰ·Ⅱ
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단톡방안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.