10.12 청약! 고양 화정 루미니 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양 화정 루미니 분양정보를 살펴보겠습니다. 고양 화정 루미니는 경기도 고양시 덕양구 화정동 1002-4,5,6번지에 위치합니다. 고양 화정 루미니는 최고 24층, 2개동, 총 242세대 규모입니다. 고양 화정 루미니는 3호선 화정역까지 도보 8분거리의 역세권입니다. 3호선 화정역은 고양선이 예정되어있고, 고양선은 창릉신도시와 연결이 됩니다. 뿐만 아니라, 대곡역과 한정거장 차이로 고양선이 연결되기 전에도 GTX-A 노선을 이용해 강남접근성을 높여줍니다. 화정역 대부분은 구축 단지들로 리모델링이 추진 중입니다. 신축 수요가 많은 곳인만큼, 고양 화정 루미니는 모집공고 이전부터 많은 관심을 받았는데요. 모집공고도 나오고, 평면도도 공개되었습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 고양시 거주자에 우선 공급(분양물량 20%)
- 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 청약 신청은 1인당 1개군(건) 만 청약이 가능
- 청약신청금 : 300만원
청약일정
- 모집공고 : 10월 6일
- 청약접수 : 10월 12일
- 당첨자 발표 : 10월 15일
- 계약일 : 10월 16일~17일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 242세대
- 77타입(1세대) : 4.97억
- 81타입(20세대) : 6.06억
- 84C타입(39세대) : 6.86억
- 84D타입(20세대) : 6.97억
- 84F타입(20세대) : 6.86억
- D81타입(2세대) : 6.55억
- D84C타입(4세대) : 7.70억
- D84D타입(2세대) : 7.75억
- D84F타입(2세대) : 7.45억
- 84A타입(40세대) : 6.98억
- 84B타입(20세대) : 7.27억
- 84E타입(20세대) : 6.87억
- 84G타입(20세대) : 6.68억
- 84H타입(20세대) : 6.90억
- D84A타입(4세대) : 7.70억
- D84B타입(2세대) : 7.80억
- D84E타입(2세대) : 7.55억
- D84G타입(2세대) : 7.35억
- D84H타입(2세대) : 7.60억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 별빛10단지 건영 84㎡ 호가 : 6.75~8.8억
- 고양 화정 루미니 84㎡ 분양가 : 7.27억
- 별빛10단지 건영(1996년 5월 준공, 1080세대)를 비교단지로 잡았습니다. 고양 화정 루미니와 인접한 단지로 연식차이는 27년입니다. 연식과 오피스텔인 점을 감안한 비교가치는 8.06~10.51억입니다. 안전마진은 7900만원~3.24억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
고양 화정은 화정역을 중심으로 교통뿐만 아니라 상권도 잘 갖춰져있는데요. 덕양구청이 위치하고, 화정시외버스터미널, 롯데마트, 이마트, 세이브존 등을 편안하게 이용할 수 있습니다. 고양 화정 루미니 남쪽에는 고양어린이 박물관이 있어 영구적인 남향뷰가 확보됩니다. 반면에 북쪽으로 주유소가 인접해서 기름냄새와 안전문제가 우려됩니다. 안전마진은 충분합니다. 너무 높게 나와서 다시 계산을 해보았습니다. 비교단지가 연식이 오래되었지만, 좋은 가격대를 형성하고 있기 때문에 비교가치가 높게 나왔습니다. 커뮤니티 시설은 화려한 용어를 사용했지만, 많이 부족해보입니다. 그럼에도 불구하고 지금도 좋지만, 앞으로 더 좋아질 입지적인 가치와 합리적인 분양가, 전평형 84타입으로 무난한 평면으로 청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
고양 화정 루미니
한 발 빠른 서울라이프! 한 수 위의 도심라이프!
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단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.