10.12 청약! 오산 중흥 에듀파크 에듀하이 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오산 세교2지구(A4/A9) 중흥S클래스 에듀파크/에듀하이 분양정보를 살펴보겠습니다. 오산 세교2지구(A4/A9) 중흥S클래스 에듀파크와 에듀하이는 경기도 오산시 오산세교2지구 A4/A9블록에 위치합니다. 오산 세교2지구 A4 중흥 에듀파크(최고 25층, 12개동, 1245세대)/오산 세교2지구 A9 중흥 에듀하이(최고 25층, 8개동, 659세대) 규모입니다. 오산 세교2지구는 1만 7000여세대를 공급할 예정인데요. 택지지구로 상업시설과 학교가 쾌적하게 정비됩니다. 두 단지 모두 역세권과는 거리가 멉니다. 에듀파크(A4)와 에듀하이(A9)가 동시에 분양하면서 헷갈리는데요. 리뷰하는 저도 헷갈립니다. 쉽게 외우려면, 에듀파크는 A4니깐 세교지구 위쪽에 위치하고, 파크니깐 위아래로 공원이 있는 입지라고 생각하시면 되겠습니다. 에듀하이는 A9이니깐 세교지구 아래에 위치하고, 하이니깐 초등학교와 중학교를 동시에 가지고 있는 입지라고 생각하시면 되겠네요. 인천 검단, 파주 운정이 수도권 서쪽의 공급을 담당한다면, 남쪽은 이제는 마무리 되어가는 동탄2와 오산세교지구일 것입니다. 오랜만에 총 1904세대 규모의 공급이 쏟아집니다. 중복청약이 가능해서 경쟁률은 높겠지만, 경쟁률에 비해서 당첨확률은 높습니다. 에듀파크에 당첨되면, 에듀하이는 낙첨이 되는 구조니까요. 선호도 역시 에듀파크가 더 좋아보입니다. 결국 틈새는 에듀하이가 되겠네요. 무엇보다 일반공급 84타입이하 추첨제 25%가 있습니다. 특별공급 생애최초외에도 추첨제로 당첨가능한 방법이 있으니, 특히 오산거주자 분들은 반드시 청약하시기 바랍니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(용량 제한으로 업로드 불가 : 청약홈 참고)
청약자격(1순위기준)
- 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선 공급
① 오산시 거주자(1년 이상) 30%
② 경기도 거주자(6개월 이상) 20%
③ 수도권(서울시, 인천시, 경기도 6개월 미만) 내 거주자 50%
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75% 및 추첨제 25% 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 10월 1일
- 청약접수 : 10월 13일
- 당첨자 발표 : 10월 22일(A4 에듀파크)/10월 25일(A9 에듀하이)
- 계약일 : 11월 3일~11월 22일(A4 에듀파크)/11월 5일~11월 12일(A9 에듀하이)
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(A4 에듀파크)
총 1245세대
- 59A타입(278세대) : 3.23억
- 59B타입(92세대) : 3.10억
- 59C타입(114세대) : 3.13억
- 72A타입(225세대) : 3.65억
- 72B타입(162세대) : 3.55억
- 84A타입(282세대) : 4.15억
- 84B타입(92세대) : 4.05억
공급규모 및 분양가(A9 에듀하이)
총 659세대
- 77A타입(160세대) : 3.64억
- 77B타입(48세대) : 3.54억
- 84A타입(361세대) : 4.05억
- 84B타입(90세대) : 3.84억
단지배치도 및 평면도(A4 에듀파크)
단지배치도 및 평면도(A9 에듀하이)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가(A4 에듀파크)
- 우남퍼스트빌 84㎡ 호가 : 3.7~4.5억
- 오산 세교2지구 A4 중흥 에듀파크 84㎡ 분양가 : 4.15억
- 우남퍼스트빌(2004년 12월 준공, 1023세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세교지구는 대부분 전매제한이 걸려있어, 신축의 시세를 가늠하기 어려운데요. 오산대 역세권의 신축인 더샵 오산센트럴(2020년 7월 준공, 596세대)은 9.9억입니다. 비슷한 입지의 구축 아파트인 비교단지우남퍼스트빌의 비교가치는 5.49억~6.68억입니다. 안전마진은 1.34억~2.53억입니다.
2. 비교단지 호가 vs 분양가(A9 에듀하이)
- 가수동늘푸른오스카빌 84㎡ 호가 : 3.2~3.5억
- 오산 세교2지구 A9 중흥 에듀하이 84㎡ 분양가 : 3.84억
- 가수동늘푸른오스카빌(2006년 3월 준공, 898세대)를 비교단지로 잡았습니다. 늘푸른오스카빌의 비교가치는 4.57억~4.99억입니다. 안전마진은 7300만원~1.15입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
오산 세교2지구(A9/A4) 중흥S클래스 에듀하이와 에듀파크는 오랜만에 수도권에 2000세대 가까이 공급되는 단지입니다. 게다가 84타입도 많아서 기대가 많을텐데요. 교통여건이 좋다고는 할 수 없지만, 세교지구가 대규모로 진행되고 있어 쾌적한 신도시가 들어설 예정입니다. 세교지구는 아니지만, 바로 옆에 위치하여 공급되었던 오산엘리포레(2023년 준공, 927세대, 84타입 4.47억)는 75타입이 최저가점 19점이었습니다. 틈새를 잘 이용했네요. 중흥 에듀파크의 분양가는 4.15억입니다. 더 좋은 입지이지만, 3200만원 더 저렴하게 분양합니다. 오산엘리포레보다는 A2의 호반써밋 그랜드빌의 청약 가점을 참고하시는 게 나을 것 같습니다. 84타입은 20:1수준에, 최저 당첨가점은 53점이었습니다. 일반공급 지원하실 때 참고하시면 좋을 것 같네요. 안전마진은 에듀파크(최대 2.53억)가 에듀하이(최대 1.15억)보다 높습니다. 둘중 어느곳을 넣을까요? 둘다 넣으시면 됩니다. 당첨자 발표일이 달라서 동시지원이 가능합니다. 이번에도 엘리포레처럼 틈새가 나올까요? 에듀파크의 59B와 84B에서 그나마 비선호타입일 것으로 보이고요. 가점이 낮으신 분들도 이번에는 추첨제 25%가 있어서 기대를 해볼만합니다. 다만, 더 확실한 생애최초 특별공급 자격을 확인하시기 바랍니다. 호반써밋이나 엘리포레 리뷰 당시에도 현지인분들의 부정적인 의견이 많았습니다. 하지만, 모두 완판입니다. 세교지구가 완성되는 입주시점에는 부러움을 살만한 단지들입니다. 오산 거주자분들은 세교지구에 대한 선입견을 깨시고, 지원하셔야합니다. 이제 기회가 많지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
오산 세교2지구 중흥S-클래스 에듀파크(A9)/에듀파크(A4) 공식홈페이지
오산 세교2지구 중흥S-클래스
오산 세교2지구 중흥S-클래스 일반분양
osan-sclass.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.