10.12 청약! 고양지축B1 안단테 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양지축B1 안단테 공공분양 정보를 살펴보겠습니다. 고양지축B1 안단테 공공분양은 경기도 고양시 지축동 일원 고양지축 공공주택지구 내 B1블록에 위치합니다. 고양지축B1 안단테는 최고 25층, 8개동, 총 612세대 규모입니다. 고양지축은 스타필드와 이케아로 유명한 삼송과 은평뉴타운 사이에 위치합니다. 유치원, 초등학교, 중학교 모두 단지와 인접하고, 3호선 지축역과는 700m거리 입니다. 단지 주변은 신축브랜드 아파트로 이미 12억을 넘는 시세를 형성하고 있는데요. 공공분양인만큼 저렴한 분양가를 기대해도 좋겠죠? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하면서 아래 조건(①~③)을 모두 갖춘 분
① 입주자모집공고일 현재 입주자저축에 가입한 분으로서
˙입주자저축에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 분
˙세대주일 것
˙무주택세대구성원
˙과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
② (전용면적 60㎡이하) 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족한 분
③ (전용면적 60㎡이하의 경우) 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득기준의 100% 이하인 분
- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함
- 우선공급 비율
- 당첨자 선정순차
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 29일
- 청약접수 : 10월 12일~14일
- 당첨자 발표 : 10월 22일
- 계약일 : 12월 28일~30일
- 입주예정일 : 2024년 2월
청약방법
LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 612세대 + 일반공급 지역별우선공급에 따른 세대수(고양/경기/기타)
예1) 59A타입(2/1/3), 고양거주자 지원시, 기회3번
- 우선공급 2세대에서 기회1번, 경기 1세대 기회2번, 기타 1세대 기회3번
예2) 59A타입(2/1/3), 고양거주자 지원시, 기회1번
- 우선공급 3세대에서 기회1번
- 59A타입(288세대 : 15/10/26) : 4.63억
- 59B타입(98세대 : 5/3/8) : 4.64억
- 84A타입(168세대 : 5/3/8) : 6.55억
- 84B타입(58세대 : 1/1/2) : 6.55억
- 전세대 발코니 확장형으로 시공
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 지축역 중흥S클래스북한산파크뷰 84㎡ 호가 : 11억
- 고양지축B1블록 안단테 84㎡ 분양가 : 6.55억
- 지축역 중흥S클래스북한산파크뷰(2020년 11월 준공, 732세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 인접한 단지로 세대수랑 브랜드에서 중흥S클래스가 우위에 있습니다. 비교가치는 11.44억입니다. 안전마진은 4.89억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 30%, 대출가능여부 불확실
7. 최종의견
고양지축B1BL 안단테는 안전마진이 충분하고, 개발호재가 있는 단지입니다. 공공분양의 가격이 점점 오르고 있습니다. 예상보다 높은 분양가에 원성은 자자하지만, 또 높은 경쟁률을 기록할 것은 자명합니다. 역시 당첨이 우선인 곳으로 생애최초 59A타입을 노려야겠습니다. 전매제한 6년과 거주의무 3년이 붙습니다. 거주의무가 있기때문에 전세를 주지 못하고, 직접 입주해야한다는 점에 유의해야겠습니다. 게다가 이번에도 중도금대출가능여부가 불확실하다고 합니다. 그나마 중도금 비율이 크지 않고, 첫번째 중도금 납부시기까지 시간이 있다는 점이 다행입니다. 자금계획 잘 세우셔서 청약하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지(문의:1600-1004)
고양지축 B-1블록 공공분양주택
E-MODEL HOUSE사이버 주택전시관을 통해 쉽고 간편하게 고양지축 B-1 블록 주택전시관을 방문하세요.
www.lh-jcb1.co.kr
청약 FAQ by 국토부
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다
10월 2일 24시간 비밀번호 해제합니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.