10.13 청약! 더샵 진주피에르테 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 진주피에르테 분양정보를 살펴보겠습니다. 더샵 진주피에르테는 경상남도 진주시 초전동 산 1-1 일원에 위치합니다. 더샵 진주피에르테는 최고 28층, 7개동, 총 798세대 규모입니다. 또 나왔습니다. 민간공원 특례사업입니다. 개인적으로 선호하는 사업방식입니다. 민간자본으로 공원을 개발하여 공익을 제공하고, 단지거주자에게 특별한 환경을 제공합니다. 공원 외에도 단지 앞에 진주시립도서관이 2023년에 준공될 예정이고, 초등학교도 도보권입니다. 현재 홈페이지는 업데이트 되지 않았으나, 커뮤니티는 일반적인 피트니스 외에도 필라테스, 건식사우나, 전타석 GDR이 적용된 실내골프연습장로 구성되어 차별화를 둡니다. 무엇보다도 전매제한이 없는 비규제지역입니다. 관심을 가져야겠죠? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 진주시에 거주하거나 경상남도, 부산광역시, 울산광역시에 거주)하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)
- 진주시 1년 이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 29일
- 청약접수 : 10월 13일
- 당첨자 발표 : 10월 20일
- 계약일 : 11월 1일~11월 5일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 798세대
- 74타입(110세대) : 3.64억
- 84A타입(326세대) : 4.21억
- 84B타입(196세대) : 4.21억
- 101타입(111세대) : 5.18억
- 124타입(55세대) : 6.29억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 초전 84㎡ 호가 : 4.6~5.3억
- 더샵 진주피애르태 84㎡ 분양가 : 4.21억
- 힐스테이트 초전(2019년 9월 준공, 1070세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수와 브랜드가 비슷하고, 연식은 6년차이입니다. 비교가치는 4.88~5.62억이고, 안전마진은 6700만원~1.41억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
더샵 진주피에르테는 안전마진이 충분한 전매제한이 없는 비규제지역입니다. 처음 분양가 공고를 보고는 조금 비싼 느낌이었는데요. 진주의 시세를 몰랐기 때문입니다. 진주시는 35만의 도시입니다. 2020년 이후에는 공급이 많지 않습니다. 피애르테 인접 단지들 대부분이 2018년에 준공되었습니다. 힐스테이트 초전의 전세는 3.4~3.8억을 형성하고 있습니다. 수도권에서 중요하게보는 역세권이나, 일자리를 보기 어렵습니다. 초등학교와 신축이 모여있는 단지들이 시세를 이끌고 있는데요. 피에르태는 장재공원을 품고 있고, 인근의 가장 신축 브랜드 아파트로 선호도가 높을 것으로 보입니다. 게다가 중대형 평형 위주로 구성되어있습니다. 아쉽지만, 진주 1년이상 거주자에게 우선공급됩니다. 투자자분들은 전매제한이 없는 단지이기때문에 청무피사를 노리셔야겠네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더샵 진주피에르테
더샵 진주피에르테
www.xn--9m1b59iw6gcmf8pej8ayz4aluh.kr
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.