10.12 줍줍! LH영천센트럴타운 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 LH영천센트럴타운 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. LH영천센트럴타운은 경상북도 영천시 충효로 39 LH영천센트럴타운 (영천문외 공공분양주택)에 위치합니다. LH영천센트럴타운은 최고 25층, 8개동, 총 660세대 규모입니다. 이중 17세대를 잔여세대로 공급합니다. 2020년 1월에 준공된 아파트입니다. 초품아이고, 영천시청, 시민운동장과 가깝습니다. 또한, 상권도 잘 형성되어 있는데요. 전국청약이 가능하고, 재당첨제한에 걸리지 않다는 점에서 관심이 생깁니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대한민국에 거주하는 성년자(만19세 이상, 주민등록표기준)
- 미성년자(형제자매 부양, 자녀 부양) 세대주
- 입주자저축 가입여부 · 과거당첨 사실여부 · 주택 소유여부 · 소득 및 자산기준 충족여부 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 적용되지 않음
- 당첨자 및 예비입주자 선정은 LH전산시스템을 통해 무작위 추첨
청약일정
- 모집공고 : 9월 27일
- 청약접수 : 10월 12일
- 당첨자 발표 : 10월 12일
- 계약일 : 10월 28일
- 입주예정일 : 2021년 11월
청약방법
LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 610세대 중 17세대
- 84A타입(267세대 중 7세대) : 2.39억
- 84B타입(37세대 중 2세대) : 2.38억
- 84C타입(98세대 중 8세대) : 2.41억
- 금회공급 주택은 분양조건부 전세 공급 후 해약된 공가주택임
- 발코니 확장 추가비용 없음
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- LH영천센트럴타운 84㎡ 호가 : 2.4~2.8억
- LH영천센트럴타운 84㎡ 분양가 : 2.41억
- LH영천센트럴타운은 2020년 2월에 입주한 아파트로 호가를 알 수 있는 아파트입니다. 실거래가 기준으로 전세가는 1.65억선으로 형성되어있습니다. 안전마진은 -100만원에서 3900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
LH영천센트럴타운은 안전마진이 크지 않습니다. 영천시는 10만명의 작은 도시입니다. 인구가 많지 않다보니 500세대 이상이 분양되기만 해도 과공급 구간으로 들어섭니다. 반면에 이런 점때문에 건설사들의 분양이 많지 않은데요. 영천센트럴타운이 좋은 입지에 있는 반면에 주변 아파트들은 대부분 노후되어 있고, 재개발/재건축 계획 또한 형성된 평단가가 적어 사업성이 없어보입니다. 신축으로써 영천센트럴타운의 지위는 오래갈 것으로 보입니다. 실거주자에게는 저렴한 가격에 좋은 위치의 아파트를 매수할 수 있어 좋은 기회입니다. 하지만, 기대수익이 크지 않아 투자자에게는 적합하지 않아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지(문의:1600-1004)
폐쇄됨(www.lhycct.co.kr)
청약 FAQ by 국토부
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부의 사다리
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.