9.29 청약! 양평 우방 아이유쉘 에코리버 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양평 우방 아이유쉘 에코리버 분양정보를 살펴보겠습니다. 양평 우방 아이유쉘 에코리버는 경기도 양평군 강상면 병산2지구 공동주택용지 C블록 2롯트에 위치합니다. 양평 우방 아이유쉘 에코리버는 최고 18층, 3개동, 총 219세대 규모입니다. 양평 우방 아이유쉘 에코리버는 '남한강뷰'와 수도권의 얼마남지 않은 '비규제지역'이 강점입니다. 이외에는 브랜드, 세대수, 평형 모두 부족합니다. 입지 역시 학군, 상권 모두 부족합니다. 그럼에도 불구하고 남한강뷰와 수도권 비규제지역으로 완판은 무리가 없어보입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 경기도 양평에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 양평군 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡초과 : 100% 추첨제 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 17일
- 청약접수 : 9월 29일
- 당첨자 발표 : 10월 7일
- 계약일 : 10월 18일~10월 20일
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 219세대
- 77A타입(119세대) : 4.08억
- 77B타입(27세대) : 4.05억
- 77C타입(99세대) : 4.21억
- 108A타입(49세대) : 10.13억
- 108B타입(67세대) : 10.18억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양평 현대 성우1단지 84㎡ 호가 : 3.5억
- 77㎡ 환산시 : 3.2억
- 양평 우방 아이유쉘 에코리버 77㎡ 분양가 : 4.21억
- 양평 현대 성우1단지 (2010년 3월 준공, 168세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지가 인접하고, 세대수가 비슷합니다. 연식 14년차이를 감안한 비교가치는 3.67억입니다. 분양가가 5400만원 더 높아 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
양평 우방 아이유쉘 에코리버는 수도권 비규제지역으로 희소성을 갖습니다. 전매제한 6개월은 많은 투자자들의 군침을 넘기게 합니다. 특히 펜트하우스는 수도권에서 좀처럼 찾기 어려워졌는데요. 단 3세대 분양으로 10억대 분양가입니다. 중도금대출이 나오지 않으니, 현금으로 모두 지불해야겠네요. 동간격이 넓고, 동배치를 틀어서 대부분 세대가 남한강뷰가 가능할 것으로 보입니다. 특히 103동 1호라인은 거실뷰가 좋네요. 아쉬운 점이라면, 상권과 학교가 많이 부족해보입니다. 특히, 강상초등학교는 1.5km거리로 도보통학은 어렵고, 셔틀을 이용합니다. 상권이 형성된 양평역까지는 셔틀을 이용하거나 차량으로 6분거리입니다. 재택근무가 늘어나고, 농어촌특별전형을 노리는 수요로 양평이 핫해지고 있다는 뉴스를 종종 접합니다. 학교는 아쉽지만, 뷰가 좋은 한적한 곳을 찾는다면, 괜찮은 선택지가 아닐까 생각이 듭니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
양평 우방 아이유쉘 에코리버
사업지 경기도 양평군 강상면 병산리 24-1 외 12필지
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청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.