9.29 줍줍! 여수 금호어울림 오션테라스 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 여수 금호어울림 오션테라스 분양정보를 살펴보겠습니다. 여수 금호어울림 오션테라스는 전라남도 여수시 소호동 945번지 일원에 위치합니다. 여수 금호어울림 오션테라스는 최고 4층, 10개동, 총 162세대 규모입니다. 8월 18일 청약을 받고, 66세대 잔여공급을 합니다. 여수 금호어울림 오션테라스는 전평형 테라스 구성을 자랑하는 테라스 아파트입니다. 테라스는 전용과 공급 면적에 포함되지 않는 서비스 면적으로 같은 면적 일반 아파트 대비 실사용면적이 훨씬 늘어납니다. 여수 금호어울림 오션테라스 앞은 영구적인 바다 조망이 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 여수시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 9월 24일
- 청약접수 : 9월 29일
- 당첨자 발표 : 10월 5일
- 계약일 : 10월 13일
- 입주예정일 : 2023년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 162세대 중 66세대
- 84타입(90세대 중 39세대) : 6.50억
- 89타입(36세대 중 2세대) : 6.95억
- 101타입(36세대 중 25세대) : 6.65억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 우미오션빌 84㎡ 호가 : 3.1~3.2억
- 여수 금호어울림 오션테라스 84㎡ 분양가 : 6.5억
- 우미오션빌(2002년 6월 준공, 239세대)을 비교단지로 잡았습니다. 금호 오션테라스 옆에는 아파트 단지가 없어서 디오션 워터파크 건너의 좀 멀리있는 단지를 잡았습니다. 연식차이는 21년을 감안한 비교단지의 가치는 4.69~4.85억입니다. 안전마진은 없고, 고분양가임을 알 수 있습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
여수 금호어울림 오션테라스는 최초 리뷰당시 우려와 달리 무난한 경쟁률을 기록했습니다. 89타입에는 최고가점이 74점이 나온 것이 인상적이네요. 사실, 여수 금호어울림 오션테라스는 거주하기에는 인프라와 학교가 부족합니다. 주거용보다는 별장용으로 보이는데요. 조정지역이라 중도금대출이 걸리고, 세금관련 규제로 수요는 제한적일 것으로 보입니다. 여수는 약 28만도시의 인구가 점점 줄어드는 도시입니다. 반면 21년, 22년에는 입주가 많습니다. 우선 안전 마진이 부족하고, 분양가 비쌉니다. 여수 금호어울림 오션테라스가 위치한 소호동보다는 여수의 개발계획이 몰려있는 웅천택지개발지구가 선호도가 더 높습니다. 인구가 줄어들수록, 핵심지로 몰려듭니다. 여수 금호어울림 오션테라스는 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
여수 금호어울림 오션테라스
같은 여수, 다른 자부심-여수 금호어울림 오션테라스
xn--oi2bz0qpqasre5kwjn08d.com
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.