10.6 청약! 더샵 하남에디피스 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 하남에디피스 분양정보를 살펴보겠습니다. 더샵 하남에디피스는 경기도 하남시 덕풍동 285-31번지 일원에 위치합니다. 더샵 하남에디피스는 최고 25층, 10개동, 총 980세대 규모입니다. 더샵 하남에디피스는 덕풍C구역 재개발사업으로 조합원분양과 임대50세대를 제외하고 일반분양으로 596세대를 공급합니다. 하남에디피스는 초중고등학교를 모두 품고 있고, 2021년 3월에 개통한 5호선 하남시청역 초역세권입니다. 게다가 코스트코 하남점은 차량으로 6분, 스타필드 하남은 차량으로 3분내에 이동이 가능합니다. 하남시청역은 5호선과 더불어 2028년 3호선 개통이 예정되어있는데요. 3호선과 5호선을 동시에 이용할 수 있어, 광화문, 여의도 직장뿐만 아니라 강남까지 연결도 좋아집니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 하남시 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 하남시 2년이상 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입
- 세대주
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않음
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않음
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 100%
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 23일
- 청약접수 : 10월 6일
- 당첨자 발표 : 10월 15일
- 계약일 : 11월 1일~11월 11일
- 입주예정일 : 2024년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 596세대 일반분양
- 39A타입(5세대) : 3.05억
- 39B타입(2세대) : 3.05억
- 50타입(8세대) : 3.78억
- 59A타입(294세대) : 4.80억
- 59B타입(108세대) : 4.82억
- 74타입(101세대) : 6.30억
- 84타입(78세대) : 7.64억
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 하남더샵센트럴뷰 84㎡ 호가 : 10~12.5억
- 더샵 하남에디피스 84㎡ 분양가 : 7.64억
- 하남더샵센트럴뷰(2016년 8월 준공, 672세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 동일 브랜드 신축 아파트로 84타입 단일평형입니다. 연식 차이 8년을 감안하여 비교가치는 10.8억~13.5억으로 안전마진은 3.16억~5.89억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 8년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년
6. 중도금대출 : 중도금대출 불투명
7. 최종의견
더샵 하남에디피스는 3호선과 5호선이 만나는 하남시청역만으로도 충분히 가치가 있는 곳입니다. 비교단지인 더샵 센트럴뷰의 전세가가 6.5억~7.5억인 점을 감안한다면 3호선 개통 시점을 앞두고 센트럴뷰 매수도 괜찮은 전략으로 보입니다. 하남시청역 개통이 6개월되는 시점이지만, 평균가격은 6000만원정도 올라서 저평가구간으로 보입니다. 그만큼 비교단지가 오르면 더샵 하남에디피스는 더 오르겠죠? 정비사업의 84타입 일반분양이 적은 것은 이제 익숙합니다. 물량이 많은 59타입을 공략하거나, 아예 비선호 평형인 39타입으로 당첨을 노려야겠습니다. 경쟁률은 둘째치고, 광교중앙역 퍼스트에 이어 중도금대출 문제가 있습니다. 이제는 모집공고에서 중도금대출관련해서 불투명하다고 언급을 하네요. 분양가상한제 적용으로 입주해서 2년을 거주해야합니다. 전매제한은 8년입니다. 어저께 또 충격적인 기사가 나왔죠. KB에서 한시적이긴하지만, 잔금대출 한도를 시세가 아니라 분양가로 변경한다고 합니다. 예전에는 시세가 오르면 무혈입성한다고 했는데요. 자칫하면 옛말이 되어버릴 수도 있겠네요. 당첨전략보다 자금계획을 고민을 해야하는 상황이 되어버렸네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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분양 홈페이지
더샵 하남에디피스
더샵 하남에디피스
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청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.