9.28 청약! e편한세상 강일 어반브릿지 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 강일 어반브릿지 분양정보를 살펴보겠습니다. 이편한세상 강일 어반브릿지는 서울특별시 강동구 상일동 554-38 일원(고덕강일 공공주택지구 10블록)에 위치합니다. 이편한세상 강일 어반브리지는 최고 27층, 6개동, 총 593세대 규모입니다. 강일 어반브릿지는 5호선 강일역을 500m거리로 두고 있습니다. 현재는 강솔초등학교, 강명초등학교, 강명중학교가 있지만, 도보권으로 통학하기에는 거리가 멀거나, 큰 도로를 건너야합니다. 하지만, 개발계획에 따르면 단지 바로 앞에 초등학교 및 중학교 설립 계획 부지가 있습니다. 또, 단지 앞에는 복합커뮤니티시설 및 근린생활시설 설립 용지가 있는데요. 현재는 조금 부족한 학교와 상권이 입주시점에는 다르게 평가될 것으로 기대됩니다. 이외에도 강동경희대학교병원, 코스트코, 이마트, 스타필드 하남 등도 이용할 수 있습니다. 강일 어반브릿지를 주목해야할 점은 바로 분양가일텐데요. 예상보다는 다소 높아졌다는 평도 있지만, 중도금대출이 가능하고, 무엇보다도 101타입이 많아서 저가점자들에게는 좋은 기회가 될 것으로 보입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 해당지역(우선공급50%) : 서울특별시 2년 이상 계속 거주자
- 기타지역 : ① 서울특별시 2년 미만 거주자 ② 경기도, 인천광역시 거주자
- 전용 85㎡ 이하 : 가점제 100%
- 전용 85㎡ 초과 : 가점제 50% / 추첨제 50%
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 10일
- 청약접수 : 9월 28일
- 당첨자 발표 : 10월 6일
- 계약일 : 10월 25일~11월 3일
- 입주예정일 : 2024년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 593세대(총세대수/서울우선공급세대수/기타)
- 84A타입(56세대:13/13) : 8.06억
- 84B타입(28세대:8/7) : 7.98억
- 84C타입(10세대:3/2) : 8.03억
- 84D타입(108세대:24/24) : 8.05억
- 84E타입(19세대:6/6) : 7.98억
- 84F타입(11세대:3/3) : 8.05억
- 84G타입(22세대:6/5) : 7.90억
- 84H타입(1세대:1/0) : 7.79억
- 84I타입(35세대:8/8) : 7.72억
- 84J타입(4세대:2/2) : 7.94억
- 84K타입(30세대:7/7) : 8.02억
- 84L타입(30세대:7/7) : 7.91억
- 84M타입(11세대:3/3) : 7.90억
- 84N타입(16세대:5/4) : 7.97억
- 84O타입(12세대:4/3) : 7.89억
- 84P타입(4세대:2/2) : 8.01억
- 84Q타입(2세대:1/1) : 7.99억
- 84R타입(7세대:3/2) : 7.71억
- 84S타입(8세대:3/3) : 7.81억
- 84T타입(5세대:2/2) : 7.84억
- 101A타입(32세대:16/16) : 9.53억
- 101B타입(36세대:18/18) : 9.81억
- 101C타입(48세대:24/24) : 9.75억
- 101D타입(36세대:18/18) : 9.81억
- 101E타입(16세대:8/8) : 9.82억
- 101F타입(6세대:3/3) : 9.73억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 강일 리버파크9단지 84㎡ 호가 : 11.8억~14억
- 이편한세상 강일 어반브릿지 84㎡ 분양가 : 8.06억
- 강일 리버파크9단지(2009년 9월 준공, 841세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지와 세대수가 비슷하지만, 연식은 15년차이 납니다. 비교가치는 13.6억~16.2억으로 안전마진은 5.54억~8.19억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 10년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
E편한세상 강일 어반브릿지는 많은 분들이 기다렸던 만큼 안전마진이 충분한 곳입니다. 분양가 상한제 적용으로 재당첨제한 10년, 거주의무 5년, 재당첨제한 10년이 걸려있다는 점 유의하시기 바랍니다. 입주시점에 전세를 맞출 수 없습니다. 어반브릿지의 강점은 추첨제가 가능한 85초과 타입이 174세대가 있다는 점입니다. 게다가 9억 초과로 중도금대출이 나오지 않습니다. 입주시점에 101타입은 15억초과가 예상됩니다. 주택담보대출 40%가 불가능할 것을 예상한다면, 분명한 허들입니다. 현금여력이 가능하신 분들에게는 이런 허들이 좋은 기회가 될 것으로 보입니다. 그렇다면 84타입에서는 어디를 넣어야할까요? 84타입은 100% 가점제입니다. 올해 3월에 분양했던 고덕강일 제일풍경채를 최저당첨가점(64~74점)을 참고하면, 커트라인은 69점을 예상할 수 있습니다. 결국 가점이 안된다면, 비선호 평면을 골라야하는데요. 복층형 구조인 84N~84T형 중에서 기회를 찾으시기 바랍니다. 해당 평형은 총 49세대입니다. 101타입 초과가 타단지보다 많아서 특별공급의 비중은 적지만, 여전히 일반공급보다는 유리합니다. 각종 특별공급에서도 월평균소득 기준에 따라서 우선공급이 정해집니다. 아래의 소득기준을 참고하셔서 본인에게 유리한 곳에 청약을 넣으셔야겠지요. 예를 들어봅니다. 4인 가족 맞벌이 부부의 소득이 900만원입니다. 신혼부부 우선공급에는 들지못하지만, 생애최초에는 가능합니다. 자녀가 없는 경우에는 추첨제로 뽑는 생애최초가 유리합니다. 서울거주+무주택자+우선공급소득기준을 충족하시는 분들은 84D가 유리하겠습니다. 경우의 수는 많습니다. 제가 분석하는 방법을 참고하셔서 좋은 단지 꼭 당첨되시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 강일 어반브릿지 - 개요
e편한세상의 연간 분양 일정을 조회하실 수 있읍니다.
www.elife.co.kr
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.