9.23 청약! 힐스테이트 남산 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 남산 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 남산은 서울시 중구 묵정동 1-23, 1-19, 1-37, 1-17, 1-26, 3-19, 1-21, 1-2번지에 위치합니다. 힐스테이트 남산은 최고 9층, 2개동, 총 282세대 규모입니다. 힐스테이트 남산은 도시형생활주택입니다. 도시형생활주택은 2009년에 1~2인가구를 위해 신속하고 저렴하게 주택공급을 하기위해 주택건설기준과 부대시설 기준을 완화하는 주택법에 근거한 주택형태인데요. 도시지역에만 건설할 수 있고, 세대규모는 300세대 미만, 85㎡이하로 구성됩니다. 투자하는 관점에서 장점은 청약통장이 필요없고, 재당첨제한에 걸리지 않습니다. 오피스텔과 비슷한 면이 있는데요. 차이점이라면, 우선 적용되는 법이 오피스텔은 건축법이 적용되고, 도시형생활주택은 주택법이 적용됩니다. 오피스텔보다 전용률이 높고, 발코니 설치가 가능하다는 점이 있고, 취득세가 아파트와 똑같습니다. 힐스테이트 남산은 서울의 중심부에 위치하고, 일부세대는 남산뷰가 가능합니다. 아파트였다면 가점제로 당첨가능성이 없겠지만, 도시형생활주택은 추첨제 선발입니다. 가능성은 확인했고, 어떤 곳인지 알아볼까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 현재 만19세 이상인 분
- 국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함
- 거주지역 및 청약통장 가입여부와 무관하게 청약 신청 가능합
- 청약신청은 군별 1인 1건 청약이 가능
- 각각의 군별에 청약할 경우 1인 최대 4건까지 청약 가능
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 9월 8일
- 청약접수 : 9월 23일~9월 24일
- 당첨자 발표 : 9월 29일
- 계약일 : 9월 30일~10월 1일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 282세대
- 21A타입(24세대) : 3.80억
- 27A타입(1세대) : 4.99억
- 29A타입(12세대) : 5.33억
- 29B타입(34세대) : 5.20억
- 31A타입(3세대) : 5.77억
- 31B타입(7세대) : 5.63억
- 38A타입(26세대) : 7.16억
- 38B타입(10세대) : 7.23억
- 39A타입(6세대) : 7.16억
- 44A타입(101세대) : 8.19억
- 44B타입(1세대) : 8.16억
- 45A타입(9세대) : 8.04억
- 46A타입(19세대) : 8.58억
- 46B타입(3세대) : 8.29억
- 46C타입(5세대) : 8.37억
- 49A타입(9세대) : 8.78억
- 49B타입(9세대) : 8.90억
- 38ART타입(1세대) : 8.51억
- 44ART타입(2세대) : 9.66억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 남산센트럴 자이 89㎡ 호가 : 13.5억
- 49㎡ 환산시 : 7.43억
- 힐스테이트 남산 49㎡ 분양가 : 8.90억
- 남산센트럴 자이(2009년 12월 준공, 273세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지와 세대수, 브랜드가 비슷한 단지입니다. 주상복합과 도시형생활주택의 차이가 있고, 연식차이는 15년입니다. 비교가치는 8.62이며, 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납10%), 무이자대출
7. 최종의견
힐스테이트 남산은 지난 5월에 분양했던 신공덕 아이파크를 떠올리게 합니다. 당시에도 좋은 위치이지만, 분양가가 비싸다는 평이 우세했는데요. 경쟁률은 우려와 달리 양호했습니다. 주변에 신축이 부족하고, 대부분 세대수가 적습니다. 도시형생활주택의 특성상 주차대수가 부족한 것이 일반적이지만, 힐스테이트 남산은 지하 3층까지 282대의 주차장을 확보한 점도 특징입니다. 하지만, 대부분 소형평형인 점과 안전마진이 부족한 분양가는 아쉽습니다. 시세차익을 기대하기는 어렵습니다. 그럼에도 불구하고, 오피스텔보다 넓은 전용률과 신축, 세대수, 브랜드 등을 감안한다면, 49타입은 청약을 추천드릴 수 있을 것 같습니다. 적어도 매도가 가능한 상품군입니다. 그 이하는 추천드리기 어려울 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 남산 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.