9.28 청약! 시티오씨엘 4단지 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 씨티오씨엘 4단지 분양정보를 살펴보겠습니다. 씨티오씨엘 4단지는 인천광역시 미추홀구 용현·학익 1블록 도시개발사업구역 내 업무복합2BL에 위치합니다. 시티오씨엘 4단지는 최고 40층, 3개동, 428세대를 공급합니다. 특히 4단지는 학익역과 가장 가까운 단지라 그동안 많은 분들의 기대를 받고 있었는데요. 역시 관심은 분양가입니다. 처음 분양했던 3단지(977세대, 2024년 12월 준공)는 84타입이 6.1억으로 다소 비싸다는 평이 있었는데요. 이후 6월에 분양한 1단지(1131세대, 2024년 3월 준공)는 84타입이 5.69억으로 오히려 저렴하게 나왔습니다. 이번 4단지의 분양가는 어떨까요? 최근 인천의 계속되는 상승세를 본다면 이전 분양가만 나와도 좋을 것 같은데요. 게다가 입지도 초역세권에 학익역을 중심으로한 상업시설까지 기대가 됩니다. 그럼, 이제 리뷰시작하겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 누르면 보실 수 있습니다)
청약자격
- 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 30%, 추첨제 70%
청약일정
- 모집공고 : 9월 9일
- 청약접수 : 9월 28일
- 당첨자 발표 : 10월 7일
- 계약체결 : 10월 19일~10월 21일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 428세대
- 74타입(107세대) : 5.29억
- 84타입(255세대) : 5.88억
- 102타입(66세대) : 6.93억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 인천SK스카이뷰 84㎡ 호가 : 6.9~8.2억
- 시티오씨엘 4 단지 84㎡ 분양가 : 5.88억
- 인천SK스카이뷰(2016년 6월 준공, 3971세대)는 시티오씨엘과 인접한 대단지입니다. 연식 8년차이를 고려한 비교가치는 7.47억~8.8억이며, 안전마진은 1.59억~2.99억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권등기까지
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%)
7. 최종의견 :
1단지보다 저렴하고 3단지보다는 조금 높은 분양가로 나왔습니다. 주변 시세가 오르면서 안전마진도 이제는 최고 3억까지 가능합니다. 6월에 비해 1억가까이 안전마진이 올랐습니다. 세대수가 적은 것은 아쉬운데요. 위의 위치도를 보면 아시겠지만, 총 9단지 중에서 역세권이라고 불릴만한 곳은 4,5단지뿐입니다. 초역세권과 학익역을 중심으로한 상권이 타단지와 차별성을 갖습니다. 이미 착공된 수인분당선 학익역은 2024년 개통예정입니다. 2024년 준공되고나면 송도역을 이용할 수 있게 됩니다. 송도역은 KTX와 월곶판교선이 들어설 예정이라 주목을 받고 있습니다. 3단지때도 소개드렸던 아래의 감성적인 기사 내용은 지금도 인상적입니다. 안전마진이 충분하고 입지도 좋은데, 당연히 넣으셔야겠죠? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
2025년 생태복합도시 ‘시티오씨엘’ 거주자 김과장의 하루 | 서울신문 (seoul.co.kr)
2025년 생태복합도시 ‘시티오씨엘’ 거주자 김과장의 하루
, 직장인 김과장(38)은 한달 전 인천 랜드마크로 명성이 자자한 시티오씨엘에 입주했다. 김과장은 시티오씨엘로 이사 오면서 달라진 삶의 질을 그대로 느끼고 있는데, 그동안 인천 구도심에 있는
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분양홈페이지
CITY O CIEL
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청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.