9.7 청약! 더샵 천안레이크마크 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 천안레이크마크 분양정보를 살펴보겠습니다. 더샵 천안레이크마크는 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-17에 위치합니다. 더샵 천안레이크마크는 최고 28층, 4개동, 총 411세대 규모입니다. 더샵 천안레이크마크는 비규제지역입니다. 천안은 조정지역이지만, 서북구 직산읍은 해당되지 않습니다. 틈새투자가 가능하죠. 풍세한양수자인이 기억납니다. 직산 최초의 1군 브랜드이고, 직산저수지와 삼은 저수지는 공원화될 예정인데, 단지 바로 앞에 위치합니다. 주변 공단과 출퇴근도 가깝습니다. 직산역에는 미니 신도시 개발 중이고요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 천안시에 거주하거나 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 천안시 12개월 이상 거주하는 신청자에게 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 8월 27일
- 청약접수 : 9월 7일
- 당첨자 발표 : 9월 14일
- 계약일 : 9월 28일~9월 30일
- 입주예정일 : 2024년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 414세대
- 65A타입(119세대) : 2.88억
- 65B타입(27세대) : 2.91억
- 65C타입(99세대) : 2.72억
- 65C타입(49세대) : 2.75억
- 75A타입(67세대) : 3.33억
- 75B타입(50세대) : 3.30억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 직산월드메르디앙레이크파크 59㎡ 호가 : 2.6억
- 75㎡환산시 : 3.30억
- 더샵 천안레이크마크 75㎡ 분양가 : 3.33억
- 직산월드메르디앙레이크파크(2020년 10월 준공, 374세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축으로 연식과 세대수가 비슷합니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비투기지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
더샵 천안레이크마크는 비규제지역으로 전매제한이 없다는 것이 강점입니다. 직산 일대 개발호재도 있고, 기존 인프라를 이용할 수 있다는 점도 장점입니다. 주변이 구축이라 수요도 있습니다. 경쟁을 하는 신축은 월드메르디앙(2020년 10월 준공, 374세대), 한양수자인비다펠리즈(2019년 5월 준공, 387세대), 한양수자인아이림(2019년 7월 준공, 333세대), 총 3단지입니다. 월드메르디앙의 전용73의 113세대를 제외하고는 모두 59타입입니다. 84타입이 많았다면 좋았겠지만, 65타입이상이 많은 점은 타 단지와 차별성이 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
천안레이크마크
천안레이크마크
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청약 FAQ by 국토부
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주의사항
부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.