11.26 줍줍! 파주운정 A2 호반써밋 이스트파크 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 A2 호반써밋 이스트파크 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 파주운정 A2 호반써밋 이스트파크는 경기도 파주시 운정3지구 A2블록에 위치합니다. 파주운정 A2 호반써밋 이스트파크는 최고 25층, 14개동, 총 1110세대 규모입니다. 이중 22세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
파주운정 A2 호반써밋 이스트파크는 대단지+초품아입니다. 이것 하나로 관심가지실 분들이 많으실 것 같은데요. 파주 운정은 늘 저렴한 분양가로 관심을 가져볼 만합니다. 특히, 이제는 전국+1주택자 모두 지원가능해졌는데요. 입지와 안전마진을 확인해봅니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 최초 모집공고 : 2022년 11월 22일
- 청약접수 : 11월 26일
- 당첨자 발표 : 12월 1일
- 계약일 : 12월 8일-10일
- 최초준공일 : 2025년 6월
- 입주예정일 : 2026년 2월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
* 총 1110세대 중 22세대 잔여공급
* 계약금 10%
- 59A타입(8세대) : 3.89억(10층)
- 84A타입(12세대) : 5.09억(23층)
- 84B타입(2세대) : 4.99억(23층)
* 참고(2022년 11월, 최초분양) : 총 1110세대 일반분양
- 59A타입(396세대) : 3.89억
- 84A타입(599세대) : 5.09억
- 84B타입(115세대) : 4.99억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시제일풍경채그랑퍼스트 84㎡ 호가 : 5.5억(18/25층)
- 파주운정 A2 호반써밋 이스트파크 84㎡ 분양가 : 5.09억(23층)
- 운정신도시제일풍경채그랑퍼스트(2023년 12월 준공, 1926세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수는 더 우위에 있지만, 연식은 2년 차이가 납니다. 이를 감안한 비교가치는 5.33억으로 안전마진은 2400만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
파주운정 A2 호반써밋 이스트파크는 전매제한 3년과 거주의무 3년이 있음에도 안전마진은 높지 않습니다. 하지만, 10.15 규제 이후 비규제지역에는 희망이 생겼습니다.
위는 바로 옆 단지로 비록 1건이지만, 기존 실거래가와 다른 모습입니다. 이전 거래는 대다수 분양권 거래였고, 이번 거래는 2023년 12월 준공으로 준공2년차로 비과세 요건을 채우고 나온 매물의 거래였는데요. 이 실거래가를 기준으로 호가 역시 올라오고 있습니다.
파주운정 A2 호반써밋 이스트파크는 거주의무 3년으로 2028년 6월까지 매도할 수 없습니다. 그동안 옆단지에서 실거래가가 올라간다면, 지금과는 다른 평가를 받을 수 있습니다.
다만, 교통이 아쉽습니다. 파주운정의 동북끝이라 자차로 서울 접근성이 떨어지고, 역세권도 아닙니다. 대신, 초등학교와 중학교가 가깝고, 북쪽으로는 이마트, 남쪽에는 스타필드빌리지를 이용할 수 있습니다.
대안으로 고려해볼 단지는 2025년 8월 준공된 힐스테이트 더 운정입니다. 마피 7600만원으로 매매가 6.9억입니다. 입지나 상품성에서 더 우위에 있고, 마이너스 프리미엄으로 충분히 매력적인 가격대에 도달했습니다.
비규제지역이라 LTV 70%가 가능하지만, 준공된 단지는 집단대출이 불가능합니다. 일반 주택담보대출을 실행해야 하므로, 6.27 규제가 적용되어, 6억한도와 전입/처분 조건이 붙습니다. 이런 점때문에 다주택자가 아니라 1주택자까지 지원가능합니다. 1주택자라 하더라도 수도권 대부분이 토허제로 묶여있어 내집을 6개월 내 처분하는 것도 쉽지 않아졌습니다. 이런 점을 감안하면, 파주운정 A2 호반써밋 이스트파크 무순위청약의 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
운정신도시 호반써밋
운정신도시 호반써밋 | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.hobansummit-uj.co.kr
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(매달 2일 비번해제)
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