11.22 선착순줍줍! 두산위브&수자인 부평더퍼스트 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 두산위브&수자인 부평더퍼스트 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 두산위브&수자인 부평더퍼스트는인천광역시 부평구 부개동 13-5번지 일원에 위치합니다. 두산위브&수자인 부평더퍼스트는 최고 25층, 13개동, 1299세대 규모입니다. 부개4구역 재개발 사업으로 이중 514세대를 일반분양하고, 165세대가 무순위청약(사후접수)나왔었는데요. 무주택자만 지원가능했었습니다.
이제는 잔여세대를 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다. 1주택자로 갈아타기를 고려하셨던 분들은 이번에 관심을 가지시면 되겠습니다.
두산위브&수자인 부평더퍼스트는 산곡6구역, 상인천초교와 함께 인천 재개발 중 인기 많았던 곳 중 하나입니다. 공통점은 아무래도 교통인데요. 두산위브&수자인 부평더퍼스트는 다른 구역처럼 초역세권은 아니지만, 7호선과 굴포천역과 삼산체육관역을 도보로 이용 할 수 있고, 초중고등학교가 가깝습니다. 그럼, 아래서 더 다루어보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 무주택자/1주택자(처분조건부) 계약가능(6.27 규제 적용)
▶ 준공후 6개월 내 전입(처분)(6.27 규제 적용)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2025년 9월 19일(6.27 규제 적용)
- 선착순동호지정계약 : 2025년 11월 22일 10시 30분-17시
- 입주예정일 : 2028년 9월
청약방법
▶견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 인천광역시 부평구 부개동 13-55번지
- 문의 : 032-577-4903
▶ 특이사항
- 계약금 5%
- 1차 계약금 1000만원
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
공급규모 및 분양가
* 총 1299세대 중 165세대 잔여공급
* 계약금 5%
- 46A타입(57세대) : 4.66억
- 46B타입(6세대) : 4.66억
- 59A타입(40세대) : 6.36억
- 59B타입(32세대) : 6.29억
- 59C타입(29세대) : 6.46억
- 74B타입(1세대) : 7.63억
* 참고(2025년 9월, 최초 분양) : 총 1299세대 중 514세대 일반분양
* 계약금 5%
- 46A타입(86세대) : 4.66억
- 46B타입(13세대) : 4.66억
- 59A타입(121세대) : 6.36억
- 59B타입(135세대) : 6.29억
- 59C타입(130세대) : 6.46억
- 74A타입(12세대) : 7.71억
- 74B타입(9세대) : 7.63억
- 74C타입(8세대) : 7.78억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 쌍용더플래티넘부평 84㎡ 호가 : 5.8억(1/20층)
- 두산위브&수자인 부평더퍼스트 84㎡ 분양가 : 7.78억
- 쌍용더플래티넘부평(2022년 8월 준공, 811세대)는 7호선 산곡역의 신축 단지입니다. 초역세권은 아니지만, 초중고등학교가 가깝습니다. 최고층도 23층으로 상품성이 비슷한데요. 이를 감안한 비교가치는 7.11억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
두산위브&수자인 부평더퍼스트 입주권의 프리미엄은 1억, 조합원분양가는 5.45억으로 총 매수금액은 6.45억입니다. 다만, 입주권 매물이지만, 저층입니다. 이런 점을 감안하면, RR은 7억 초반인데요. 84타입 분양가는 7.78억이니, 시세대로 분양했다고 볼 수 있습니다.
다만, 먼저 분양했던 산곡역 해링턴 스퀘어 74타입은 7.72억이었다는 점을 감안하면, 비싸게 느껴집니다. 상품성이나 입지는 산곡역 해링턴 스퀘어가 더 좋았으니까요. 게다가, 74타입은 84타입과 달리 30층이상도 있었습니다.
두산위브&수자인 부평더퍼스트는 학군과 교통에서 모두 수요가 있을 곳입니다. 지난 무순위청약은 전국+무주택자만 지원가능했지만, 이번 선착순 줍줍은 1주택자도 가능합니다. 6.27 규제 이후 일부 줍줍단지에서는 뭉퉁그려 유주택자도 지원가능하다고 안내합니다. 계약은 문제없지만, 중도금대출에서 무주택 또는 처분조건부 1주택자가 아닌 다주택자는 대출이 나오지 않습니다. 계약하는 직원에게 물어봤자 소용없습니다. 잘 모르니 담당 은행이 정해지면, 그때 상담하라고만 하고, 계약서만 내미니 계약자 입장에서는 참 난감합니다.
두산위브&수자인 부평더퍼스트도 선착순 줍줍에 참여하실 분들은 6.27 규제에 대해 한번더 공부하시고 가시기 바랍니다. 모델하우스에 입장하면 정신없습니다. 아래, 첨부파일로 남겨둘게요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
두산위브&수자인 부평 더퍼스트
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